prodej zahrady 882 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 882 m², Brno - Soběšice V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek o rozloze 882 m², nacházejí se v žádané brněnské městské části Soběšice. Základní údaje: - šíře pozemku v místě umístění budoucí stavby 8 m - na pozemek je přivedena elektřina a voda z veřejného vodovodu - aktuálně na pozemku stojí stavba bez č. p. /č. ev. o velikosti 14 m² - přistup k pozemku po obecní komunikaci - přímý přístup do lesa Studie stavby: - v rámci regulativů územního plánu je k dispozici studie budoucí stavby v souladu se sousedskými vztahy - viz. vizualizace. Územní plán: - pozemek je v územním plánu města Brna určen k individuálnímu bydlení s regulativem zachování bydlení venkovského charakteru - v lokalitě je nutnost vybudování nové obecní komunikace a technické infrastruktury Soběšice patří mezi nejžádanější městské části Brna díky své klidné atmosféře a unikátnímu propojení přírody s městskou dostupností. Nachází se na severním okraji Brna, jen pár minut od centra, obklopená lesy a krásnými vyhlídkami na celé město. Místní část nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, restaurace, obchod i sportovní vyžití. Soběšice jsou ideálním místem pro rodinné bydlení, cyklistiku, procházky a aktivní život v blízkosti přírody, a přesto s perfektním spojením do centra Brna. Pro více informací či prohlídku nemovitosti kontaktujte realitního makléře - Lukáš Michna MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s. r. o. 

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (7653 Kč/m²)
Pozemek: 882 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-140020

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	67500.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

rozpětí 874 675 – 3.46 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 326 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 1.78 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 552 979 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 022 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 552 979 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 326% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Rozárka)
Nádraží: 2612 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno