Prodej stavebního pozemku 2032 m²

Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde ranní kávu doprovází šumění stromů a absolutní klid?
Nabízíme k prodeji výjimečný, slunný pozemek o velkorysé výměře 2 032 m², který se nachází v žádané a klidné lokalitě Holice – Koudelka. Tato parcela je splněným snem pro každého, kdo touží po soukromí a těsném sepětí s přírodou, aniž by se vzdal komfortu moderního bydlení.
Proč si zamilujete toto místo?
- Bezprostřední sousedství lesa: Severní hranice pozemku přímo navazuje na rozsáhlý lesní masiv. To vám zaručuje, že v tomto směru už nikdy nevyroste žádná další stavba a váš výhled do zeleně zůstane zachován.
- Prostor pro váš projekt: Dle územního plánu je pro výstavbu rodinného domu určena plocha o velikosti 1 200 m², což vám dává obrovskou svobodu při plánování architektury domu i rozlehlé zahrady.
- Připravenost: Na hranici pozemku jsou již k dispozici klíčové inženýrské sítě – voda, elektřina a plyn.

Soukromí a atmosféra: Pozemek je rovinatý a díky vzrostlým dřevinám a živému plotu nabízí příjemné vizuální oddělení od okolí.
Představte si, že z obývacího pokoje vkročíte přímo do zahrady, kde končí civilizace a začíná hluboký les.
Holice – Koudelka nabízí perfektní kombinaci venkovské pohody a výborné dostupnosti do Pardubic či Hradce Králové.
Toto není jen prodej parcely, je to příležitost vybudovat domov na místě, kde „lišky dávají dobrou noc“ v tom nejlepším slova smyslu.
Přijeďte se nadechnout čerstvého lesního vzduchu a načerpat energii přímo na místo.
Těším se na vás na prohlídce!

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (2461 Kč/m²)
Pozemek: 2032 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 415 m školka 342 m lékař 180 m pošta 472 m restaurace 13 m škola 93 m vlak 605 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

2 461 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

3.03 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.04 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.08 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 495 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1522 m (Holice, Staré Holice, K Zastávce)
Nádraží: 3046 m (Holice)
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno