prodej zahrady 584 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 548 m² č.314 v Brně Medlánkách Nabízíme vám prodej zahrady 548 m² v Brně Medlánkách s nádherným výhledem na Medlánky Zahrada č. p. 1373 je přístupná úzkou pěšinou. Nachází se v blízkosti stromové kaple Věčného pramene v Brně Medlánkách. Příjezd je možný po obecní zpevněné cestě osobním nebo i nákladním autem a parkuje se u stromové kaple. Samotná zahrada je orientována na JV a je ve svahu. Pozemek je osázen ovocnými stromy, které jsou na terénně upravených terasách. Na pozemku č. 314 Brno Medlánky drobná stavba/kůlna. Dále je na pozemku skruž pro záchyt dešťové vody. Potenciál využití je díky svahu poměrně úzký a to v podobě vytvoření teras se schodištěm pro snazší pohyb na zahradě. Vytvoření skleníku nebo fóliovníku a záchyt na dešťovku pro zalévání. V horní části pozemku je vidět na sousední parcele elektrická přípojka. Zatím nejsou bližší informace k možnosti připojeni (vedlejší pozemek s chatou přípojku má). Vodu a její napojení zatím zjišťujeme u sousedů. Ve vizualizaci je naznačeno, co se v maximální možné verzi dá na pozemku vytvořit budoucím nadšeným majitelem. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře Petra Vyskočila. 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (1353 Kč/m²)
Pozemek: 584 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-988385

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	790 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

1 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

888 176 Kč

524 564 – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 834 885 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.06 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 408 800 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 674 788 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 408 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno