Prodej komerčního pozemku 8772 m²
Býšť, Hoděšovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Areál je aktuálně pronajatý se stabilním nájemcem, investor získá cash flow od prvního dne
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreačního areálu Koliba – investiční příležitost se stabilním nájemcem.
Nabízím Vám k prodeji zavedený rekreační a komerční areál Koliba Hoděšovice s rozsáhlým pozemkem o výměře 8 772 m², situovaný na strategickém místě u silnice R35 v obci Hoděšovice u Holic v Čechách. Celý areál je aktuálně pronajatý a současný nájemce má zájem v nájmu pokračovat, což z nemovitosti činí atraktivní investiční příležitost se stabilním výnosem.
Areál se nachází na adrese Hoděšovice 75, 534 01 Holice v Čechách, v bezprostřední blízkosti Hradce Králové. Jedná se o frekventované tranzitní místo, které každoročně využívají turisté i návštěvníci regionu. Lokalita je zároveň oblíbeným cílem cyklistů díky husté síti cyklotras a okolním lesům.
Pozemek se širokým komerčním využitím. Celková plocha pozemku činí 8 772 m² a dle platného územního plánu je v celé výměře určena pro plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM).
Součástí areálu je stylový, plně podsklepený srub sloužící jako prosperující restaurace. Budova pochází z roku 1969. Objekt je ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu. Užitná plocha objektu je cca 400 m2. Dále rozsáhlé parkoviště pro osobní automobily, autobusy i kamiony (TIR), vlastní studna s pitnou vodou, čistička odpadních vod.
Příslušenství tvoří tři moderně zrekonstruované chatky, které slouží k celoročnímu občasnému ubytování. Chatky jsou velmi pozitivně hodnoceny návštěvníky na platformě Booking.com – Koliba Hoděšovice dosahují hodnocení 9/10.
Nemovitost představuje mimořádnou investiční příležitost díky kompletnímu pronájmu areálu, stabilnímu provozu a zavedené klientele, zájmu stávajícího nájemce pokračovat v nájemním vztahu, strategické poloze u hlavního tahu a širokým možnostem dalšího rozvoje.
Areál administrativně spadá pod Holice v Čechách, což výrazně usnadňuje a urychluje schvalovací procesy oproti větším městům.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 32.00 mil. Kč (3648 Kč/m²)
- Pozemek
- 8772 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5824 m
MHD
39 m
školka
1734 m
lékař
1717 m
pošta
1737 m
škola
1687 m
obchod
6672 m
vlak
8850 m
Odhad reálné ceny
16.61 mil. Kč
rozpětí 15.87 mil. – 17.84 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
16.47 mil. · váha 87 %
Model z dat
11.29 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
11.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 878 Kč/m² → 16.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 19.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:21
Rekreační areál Koliba se srubem z roku 1969 fungující jako restaurace, třemi chatkami pro ubytování a velkým parkovištěm na pozemku 8 772 m². Nemovitost je pronajatá se stabilním nájemcem a dosahuje hodnocení 9/10 na Booking.com.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna s pitnou vodou
- odpady
- čistička odpadních vod
- rok stavby
- 1969
- prislusenstvi
- tři chatky pro ubytování, restaurace, parkoviště pro osobní i nákladní vozidla
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m
- Nádraží
- 7975 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |