prodej komerčního pozemku 21 m²

Babice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 5/32 vlastnického podílu na pozemcích

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 5/32 pozemků 21 m² Nabízíme Vám k prodeji 5/32 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 138 m² v katastrálním území Babice nad Svitavou, okres Brno-venkov. Pozemky jsou zapsány na LV 750. Parcela č. 1454/27 (orná půda) o výměře 765 m² Parcela č. 1454/44 (orná půda) o výměře 138 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 63 450 Kč (3021 Kč/m²)
Pozemek: 21 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2608

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	63 450 Kč	-100.0 %
24.08.2026	634.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63 450 Kč

3 021 Kč/m²

Odhad reálné ceny

77 900 Kč

50 867 – 143 916 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 73 226 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 18 681 · váha 35 %

Model z dat 178 496 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 27 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 890 Kč/m² → 18 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 286% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 178 496 Kč (rozpětí 113 721 Kč – 301 124 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 27 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 63 450 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 18:31

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl na orné půdě v Babicích nad Svitavou. Komplikované vlastnické vztahy omezují přímé užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 5/32

Dostupnost

Zastávka: 531 m (Babice nad Svitavou, horní zastávka)
Nádraží: 2267 m (Babice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 634.50 mil. → 63 450
24.08.2026	přidáno