prodej domu 166 m² s pozemkem 1 012 m²
Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 165,5 m², pozemek 1012 m² - Lužná u Rakovníka EV Reality, Vám zprostředkují prodej rodinného domu o zastavěné ploše 102 m², podlahové ploše 165,5 m² s pozemkem 1012 m² ve velmi žádané lokalitě Lužná u Rakovníka. Dům se skládá 1NP o výměře 81,5 m²: Zádveří. Technická místnost. Samostatné WC. Koupelna. Neprůchozí pokoj. Obývací pokoj s vchodem na terasu a kuchyňským koutem 2NP o výměře 84 m²: 3x neprůchozí pokoj z toho jeden se šatnou. Koupelna. Samostatné WC. Pochozí půda. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a proveden z nadstandardních materiálů a zařízení. Zdivo z vápenopískových tvárnic, tepelné čerpadlo a vzduchotechnika s rekuperací značky Stiebel-Eltron. Zateplení střechy stříkaný polyreutan. Kvalitní vchodové dveře a okna, s trojskly, prémiové značky Schüco. Obec Lužná je obec ve Středočeském kraji, okrese Rakovník, spadající do mikroregionu Poddžbánsko, na severozápadním okraji CHKO Křivoklátsko, v severovýchodním sousedství města Rakovníka. Obec se nachází v kraji, který je zajímavý pro turisty. Můžete navštívit např. : hrad Hlavačov, přírodní park Džbán, naučnou stezku Louštín, dětmi oblíbené Železniční muzeum a JK CLASSICS muzeum amerických historických automobilů. V obci mateřská školka, základní škola, praktický lékař, pošta, potraviny. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v Rakovníku. Nájezd na dálnici směr Praha 10 minut od domu. Praha ve vzdálenosti 30 minut. Vlak na Prahu 5 min od domu. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.40 mil. Kč (80723 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 1012 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Eva Vondrová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N7
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 8.63 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 108 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
7.99 mil. · váha 26 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 149 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 112 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Lužná, Lišanská)
- Nádraží
- 752 m (Lužná u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |