Prodej lesa 7559 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme pozemky v k.ú. Rosice nad Labem.
Jedná se o p.č. 352/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 339 m2, p.č. 352/7 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 402 m2.
Stáří lesa a LHO viz. foto.
Dále p.č. 290/17 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 818 m2.
Celková plocha pozemků je 7 559 m2.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 288 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 7559 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 23 m školka 264 m lékař 32 m pošta 235 m restaurace 46 m škola 144 m obchod 88 m vlak 751 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

288 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

1.01 mil. – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 630 100 · váha 35 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 718 105 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 630 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 718 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 288 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:04

Jedná se o prodej lesních pozemků a vodní plochy v 100% vlastnictví. Žádná zásadní rizika nevyplývají z textu inzerátu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 749 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno