Prodej stavebního pozemku 1042 m²
Staré Ždánice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek pro bydlení ve Starých Ždánicích s plochou 1042 m². Pozemek 804 m2 je určený územním plánem k zastavění ve funkční ploše BV – bydlení v rodinných domech venkovské. Pozemek 238 m2 orná půda.
Pozemek je součástí nové připravované ulice se čtyřmi pozemky pro rodinné domy. Stavba ulice a inženýrských sítí právě probíhá a bude dokončena v říjnu 2026. Pro kupujícího bez dalších nákladů, vše je už zahrnuto v kupní ceně pozemku.
Staré Ždánice jsou obec s 751 obyvateli s ideální polohou na rozhraní Pardubického a Královéhradeckého kraje. Do Hradce Králové je to 9 km (autem 9 minut), do Pardubic 9 km (autem 9 minut), na nájezd na dálnici D11 je to 10 km. Ve Starých Ždánicích je základní a mateřská škola, hospoda, obchod s potravinami, zastávka autobusu. Na kraji obce jsou oblíbené písníky Oplatil využívané ke koupání.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (3838 Kč/m²)
- Pozemek
- 1042 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- ekoglobal-filtr-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
21 m
školka
154 m
pošta
238 m
restaurace
129 m
škola
119 m
vlak
3436 m
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 6.10 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.66 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 469 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Staré Ždánice, křižovatka)
- Nádraží
- 2882 m (Stéblová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |