prodej zahrady 511 m²
Dyje · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 511 m², Dyje Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 511 m² se vzrostlými ovocnými stromy, která se nachází v obci Dyje, okr. Znojmo. Zahrada je situována na pravém břehu řeky Dyje v hezkém přírodním prostředí, které nabízí dostatek klidu a soukromí. Pozemek je mírně svažitý, oplocený a osázený vzrostlými ovocnými stromy, které poskytují příjemné soukromí i možnost vlastního zahradničení. Přístup k zahradě je zajištěn po zpevněné panelové komunikaci, přičemž nový majitel zároveň získá podíl na této společné příjezdové cestě, která k jednotlivým zahradám vede. Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí – elektřina se nachází na hranici pozemku a přímo na zahradě je k dispozici také sezonní voda pro zalévání. Dle platného územního plánu je na pozemku možné vybudovat zahradní chatku či objekt pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše až 50 m². Stavba může být jednopodlažní s možností podsklepení a využití podkroví. V okolí se již nachází podobné rekreační objekty, což z této nabídky činí zajímavou příležitost pro realizaci vlastního místa k odpočinku. Zahrada se nachází v bezpečné vzdálenosti od vodního toku, přesto však v krásném přírodním prostředí v blízkosti řeky. Lokalita je ideální pro rekreaci, zahradničení, víkendové pobyty nebo klidné chvíle v přírodě. Výhodou je také dobrá dostupnost do Znojma, které je vzdálené jen pár minut jízdy autem. Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě s možností výstavby vlastní rekreační chaty, může být tato nabídka ideální příležitostí. Rádi Vám pomůžeme s financováním této nemovitosti. Veškeré další informace k nemovitosti Vám rád sdělím telefonicky či osobně na prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 849 000 Kč (1661 Kč/m²)
- Pozemek
- 511 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITY VESELÝ s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00755
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 849 000 Kč | -5.6 % |
| 25.08.2026 | 899 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 8990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
849 000 Kč
1 661 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
943 267 – 1.58 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.55 mil. · váha 85 %
Model z dat
979 889 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
357 700 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 034 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 979 889 Kč (rozpětí 625 901 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 357 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 06:24
Zahrada o výměře 511 m2 v obci Dyje s možností výstavby rekreačního objektu. Elektřina je na hranici pozemku a k dispozici je sezonní voda.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- sezonní voda na zalévání
- prislusenstvi
- podíl na společné příjezdové cestě, vzrostlé ovocné stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Dyje, u železničního přejezdu)
- Nádraží
- 401 m (Dyje)
- Brno hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 899 000 → 849 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |