prodej zahrady 511 m²

Dyje · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 511 m², Dyje Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 511 m² se vzrostlými ovocnými stromy, která se nachází v obci Dyje, okr. Znojmo. Zahrada je situována na pravém břehu řeky Dyje v hezkém přírodním prostředí, které nabízí dostatek klidu a soukromí. Pozemek je mírně svažitý, oplocený a osázený vzrostlými ovocnými stromy, které poskytují příjemné soukromí i možnost vlastního zahradničení. Přístup k zahradě je zajištěn po zpevněné panelové komunikaci, přičemž nový majitel zároveň získá podíl na této společné příjezdové cestě, která k jednotlivým zahradám vede. Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí – elektřina se nachází na hranici pozemku a přímo na zahradě je k dispozici také sezonní voda pro zalévání. Dle platného územního plánu je na pozemku možné vybudovat zahradní chatku či objekt pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše až 50 m². Stavba může být jednopodlažní s možností podsklepení a využití podkroví. V okolí se již nachází podobné rekreační objekty, což z této nabídky činí zajímavou příležitost pro realizaci vlastního místa k odpočinku. Zahrada se nachází v bezpečné vzdálenosti od vodního toku, přesto však v krásném přírodním prostředí v blízkosti řeky. Lokalita je ideální pro rekreaci, zahradničení, víkendové pobyty nebo klidné chvíle v přírodě. Výhodou je také dobrá dostupnost do Znojma, které je vzdálené jen pár minut jízdy autem. Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě s možností výstavby vlastní rekreační chaty, může být tato nabídka ideální příležitostí. Rádi Vám pomůžeme s financováním této nemovitosti. Veškeré další informace k nemovitosti Vám rád sdělím telefonicky či osobně na prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 899 000 Kč (1759 Kč/m²)
Pozemek: 511 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITY VESELÝ s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-00755

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	899 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

971 922 Kč

rozpětí 798 023 – 1.57 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 913 607 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.03 mil. · váha 80 %

Model z dat 948 059 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 320 377 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 010 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 948 059 Kč (rozpětí 530 359 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 320 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Dyje, u železničního přejezdu)
Nádraží: 401 m (Dyje)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno