prodej stavebního pozemku 655 m²
Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební/investiční pozemek/zahrada s výhledem o výměře 655 m² Velké Opatovice Představuji Vám tento stavební/investiční pozemek s výjimečným výhledem ve Velkých Opatovicích o výměře 655 m². Pozemek je aktuálně využíván jako zahrada a je vhodný pro relaxaci, odpočinek i příjemné posezení u ohně a grilu s rodinou či přáteli. Je zcela na novém majiteli, jak s touto příležitostí naloží. Pozemek je vhodný k vybudování krásné kaskádovité zahrady se záhony a opěrnými zídkami a můžete se pustit samozřejmě rovnou do stavby rodinného domu nebo přijít s vlastním neotřelým nápadem, jak toto atypické a zároveň velmi zajímavé místo s parádním výhledem do okolí využít. Součástí pozemku jsou krásné vzrostlé stromy konkrétně smrky v počtu 12ks, borovice v počtu 5ks, ořešáky, dvě velké plodící třešně, jabloně, srstky, rybízy a mnoho dalšího. Dle územního plánu se nemovitost nachází v ploše bydlení v rodinných domech příměstské (BI). Přístup i příjezd až k pozemku po obecní komunikaci. Inženýrské sítě v dostupné vzdálenosti. V přiložené fotodokumentaci, která je plně odpovídající, máte bližší informace o pozemku, včetně informací z územního plánu, informace ohledně umístění sítí a další související. Dále pak pro Vaši inspiraci vizualizace možného využití. Na pozemku se nachází příjemné posezení s ohništěm i místo pro grilování, tedy ideální zázemí pro dlouhé letní večery v naprostém klidu a pohodě. Velké Opatovice jsou město s pohodovou osobitou atmosférou, ve kterém naleznete veškerou občanskou vybavenost, počínaje různými sportovišti, koupalištěm, muzeem, knihovnou, přes školy a školky, poštu, obchodní řetězce a mnoho dalšího, zkrátka vše nač si vzpomenete a co by v podobném městě nemělo chybět. Kupující hradí v rámci rezervace zálohu na kupní cenu ve výši 59 500,- Kč, ve které je zahrnuta provize, právní služby a další náklady za převod. Celkově lze na pozemek nahlížet jako na vhodnou investiční příležitost do budoucna. Ceny nemovitostí opět rostou jako před krizí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter, nejsou nabídkou ve smyslu §1731 ani §1732 občanského zákoníku, taktéž se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku z čehož vyplývá, že na základě tohoto inzerátu nevzniká nikomu žádný nárok na uzavření smlouvy. Pro bližší informace o prohlídce, nemovitosti a podmínkách převodu se neváhejte ozvat. Těšíme se na Vás, za spol. TYRKYS REAL přeji hezký den.
Parametry
- Cena
- 293 440 Kč (448 Kč/m²)
- Pozemek
- 655 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TYRKYS REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: veřejný přívod
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-20260020
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 293 440 Kč | -15.5 % |
| 20.09.2026 | 347 150 Kč | -2.8 % |
| 25.08.2026 | 356 975 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 356.98 mil. Kč | -0.4 % |
| 24.08.2026 | 358.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
293 440 Kč
448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
1.15 mil. – 1.68 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
1.32 mil. · váha 89 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 016 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 293 440 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 05:04
Jedná se o stavební pozemek v územním plánu určený k bydlení, aktuálně využívaný jako zahrada. Pozemek má dobrou dostupnost a sítě v dosahu, avšak vyžaduje úhradu rezervačního poplatku obsahujícího provizi.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- v záloze na kupní cenu ve výši 59 500,- Kč je zahrnuta provize
- prislusenstvi
- vzrostlé stromy (smrky, borovice, ořešáky, třešně, jabloně)
Dostupnost
- Zastávka
- 483 m (Velké Opatovice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1388 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 347 150 → 293 440 |
| 20.09.2026 | zlevněno 356 975 → 347 150 |
| 25.08.2026 | zlevněno 356.98 mil. → 356 975 |
| 24.08.2026 | zlevněno 358.29 mil. → 356.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |