prodej komerčního pozemku 2 000 m²
Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku 2 000 m² Moravský Žižkov Nabízíme k prodeji komerční pozemky o výměře 2 000 - 6 000 m² v rozvojové podnikatelské zóně Moravského Žižkova. Pozemky jsou vedeny v ploše VD – Výroba drobná a služby, takže umožňují realizaci široké škály podnikatelských projektů od lehké výroby po specializované provozy či showroom. Lokalita leží na jižním okraji obce, nabízí přímé napojení na komunikaci a velmi dobrou dostupnost směrem na Břeclav a dálnici D2. Území je pevně určeno pro komerční výstavbu, takže zde nejsou očekávané střety se záměry na bydlení a prostředí je stabilní i pro dlouhodobý rozvoj firem. Pro investory a firmy: - Možnost zastavění až 70 % - potenciál pro výstavbu haly, dílny, firemního objektu nebo kombinovaného areálu. - Flexibilní využití – lehká výroba, služby, showroom, sklad navázaný na provoz, firemní zázemí. - Výborná dopravní dostupnost – rychlé spojení na Břeclav, Velké Bílovice a D2. - Pozemek v podnikatelské zóně – území je dlouhodobě určeno pro komerční aktivity. - Stabilní prostředí – lokalita není určena pro bydlení, takže nehrozí budoucí konflikty s okolní zástavbou. Technické parametry a regulativy: - Koeficient zastavění 0,7, koeficient zeleně 0,3. - Výškový limit 4,5 m, vyšší stavby lze projednat individuálně. - Parkování a manipulační plochy lze řešit přímo na pozemku. Moravský Žižkov se nachází v atraktivní části okresu Břeclav, v blízkosti Velkých Bílovic a hlavních dopravních tahů. Zóna na jižním okraji obce je zaměřena na rozvoj komerčních aktivit - to posiluje dlouhodobou hodnotu investice. V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (2100 Kč/m²)
- Pozemek
- 2000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1738
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.20 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 42000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
2 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
1.71 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
2.58 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.60 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 291 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Moravský Žižkov, Benátky)
- Nádraží
- 3594 m (Ladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |