prodej domu 65 m² s pozemkem 603 m²
Klučenice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům - statek - usedlost - chalupa Voltýřov - Klučenice, 603 m², Orlík Podskalí 2 km Prodej rodinného domu - statku - usedlosti - chalupy - rekreačního objektu. Vhodný k bydlení, rekreaci i podnikání. Dům se nachází ve vesnici Voltýřov, 2 km pěší chůzí od pláže Orlík - Podskalí, přístaviště.... Zast. plocha a nádvoří 603 m², obytná plocha cca 65 m² s možností dalšího rozšíření. Dispozice: velká obytná kuchyň s klasickou kachlovou pecí, ložnice s krbovými kamny, koupelna s toaletou, předsíň, komora, sklep, půda, místnost pro posezení, letní přespání..., oddělená místnost pro hosty v přístavku. Dále velká stodola s možností komerčního využití. Na pozemek je možné vjet autem dokonce dvěma vjezdy. Zahrada je udržovaná se vzrostlými ovocnými stromy, s venkovním krbem a je kompletně oplocena zděnou zdí. Na podlahách nová prkna, dlažba, komplet nové střechy, nová elektřina, septik. Voltýřov je částí obce Klučenice, vzdálené 1,8 km, kde se nacházejí veškeré služby - prodejny, pohostinství, dětský i obvodní lékař, pošta, ZŠ, MŠ... Nachází se v okrese Příbram ve Středočeském kraji. Voltýřov leží v katastrálním území Podskalí. Voltýřov je obklopen krásnými lesy a loukami, které jsou hojně využívány k cyklistické a pěší turistice. Zajištění kompletního právního servisu a vyřízení financování. Vzhledem k tomu, že dosud nebyl vypracován energetický průkaz, inzerujeme do jeho vypracování energetickou třídu G. Výhodná investice. Volejte, piště, pracuji i o víkendu :-).
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (69077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 603 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BYTEČKY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 3 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 350 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-470
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
69 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.63 mil. – 4.72 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.73 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 713 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 603 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1482 m (Klučenice)
- Nádraží
- 11487 m (Horní Nerestce)
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Liberec
- 244 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 290 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |