prodej stavebního pozemku 1 291 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 291 m², ul. Vítězná a Přichystalova, Brno- Tuřany Vytvořte si svůj vlastní kus klidu v Brně na velkorysém pozemku, který díky přístupu ze dvou stran nabízí nevídanou variabilitu pro vaše budoucí bydlení. Realitní společnost IP Solution Real nabízí prodej stavebního pozemku o výměře 1291 m² v lokalitě Brno - Tuřany, mezi ulicemi Přichystalova a Vítězná, s přístupem z obou z nich. ___Tento pozemek podlouhlého tvaru o šířce přibližně 9,5 m a délce 135 metrů představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro výstavbu rodinného domu se zahradou, která vám poskytne dostatek soukromí i prostoru pro rodinné aktivity. ___Celý prostor je již bezpečně oplocen zahradním pletivem na kovových sloupcích. Největší devizou parcely je její kompletní připravenost z pohledu inženýrských sítí. Z východní strany je již osazena elektrická přípojná skříň EGD s funkčním elektroměrem a ze strany západní na vás čeká vybudovaná vodoměrná šachta s osazeným vodoměrem napojená na veřejný řad. Podle platného územního plánu je zde možné realizovat stavbu dvoupodlažního rodinného domu, přičemž absenci veřejné kanalizace lze elegantně vyřešit instalací domácí čističky odpadních vod nebo jímky. Územní plán _minimální plocha ozelenění - 30 % _v ploše: Smíšené obytné všeobecné _výškový regulativ: dvě podlaží, 3-10 m _zachovávat charakter rostlé ulicové zástavby ___Lokalita Brno-Tuřany v sobě snoubí atmosféru klidného předměstí s perfektní dostupností moravské metropole. V docházkové vzdálenosti naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně škol, obchodů i lékařské péče. Díky strategické poloze mezi dvěma ulicemi získáte nejen komfortní příjezd k domu, ale i flexibilitu při plánování zahrady či dalších doplňkových staveb. Skvělé napojení na dálniční síť a efektivní MHD činí z této adresy logickou volbu pro aktivní rodiny i náročné investory. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro domluvení prohlídky. Rádi vám poskytneme detailnější informace a provedeme vás místem, kde může vyrůst váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (5644 Kč/m²)
- Pozemek
- 1291 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- IP Solution Real s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00347
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 7.29 mil. Kč | -4.6 % |
| 25.08.2026 | 7.64 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 76370.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
5 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.95 mil. Kč
4.07 mil. – 13.84 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.14 mil. · váha 34 %
Model z dat
10.45 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.12 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 633 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 17.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 07.10.2026 01:32
Stavební pozemek 1291 m² v Brně-Tuřanech s přístupem ze dvou ulic, připravenými inženýrskými sítěmi (elektrika, voda) a vhodný pro dvoupodlažní rodinný dům. Nevýhoda: chybí veřejná kanalizace, bude nutná domácí čistička.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodoměrná šachta s vodoměrem napojená na veřejný řad
- odpady
- domácí čistička odpadních vod nebo jímka (veřejná kanalizace chybí)
- prislusenstvi
- oplotení zahradním pletivem; elektrická přípojná skříň s funkčním elektroměrem; vodoměrná šachta; přístup ze dvou stran (ulice Vítězná a Přichystalova)
- nutne investice
- instalace domácí čističky odpadních vod nebo jímky
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Vítězná)
- Nádraží
- 2077 m (Brno-Chrlice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 7.64 mil. → 7.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |