Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 108 m²

Hrušky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemek Bydlení, Hrušky Představuji Vám stavební pozemek se stavebním povolením (pro výstavbu rodinného domu o dispozici 6+1) na samém okraji obce Hrušky u Slavkova u Brna. Hrušky jsou malebná vesnička ležící na soutoku potoka Rakovce a řeky Litavy asi 15 minut od Brna a 8 minut od Slavkova u Brna v oblasti Ždánického lesa a Politaví. Prodejem Vám nenabízím jen pozemek, ale možnost poskytnout Vašim dětem kouzelné dětství, každý koutek okolí jim bude připomínat v dospělosti, co zde jako děti prožily, tak jako mně. Ano nabízím Vám rodinný poklad, který opouštíme jen s těžkým srdcem. Pozemek má celkovou rozlohu 1107 m² a nachází se na jižní části obce na jejím úplném okraji. Vedle pozemku se již stavět nebude. Pozemek má v bezprostředním sousedství veškeré sítě - vodu, kanalizaci, plyn i elektřinu. Pozemek má příjezd jak z přední tak i zadní části. Pamatuji si, jak na jaře jsme se těšili na první fialky, kterých tu všude tolik voní. V nedalekém remízku rostou konvalinky a za pozemky podběl na usušení do čaje. V létě jsme jezdili na kole na koupaliště do Křenovic, a když jsme byli trochu větší až do Slavkova, kde si mohou dospělí zahrát i golf. Na podzim jsme hned nad domem pouštěli draka, který vyrobila maminka ze špejlí a starých novin. V zimě jsme sáňkovali z nedalekých kopečků či bruslili na rybníčku. Na každé místo zde i kolem mám tunu vzpomínek. Nemohla jsem prožít krásnější dětské dny než právě tady. A proto vím, že Vám nenabízím jen nemovitost, ale život, který jsem já sama prožila a vím, jak bezvadný byl a nikdy z mého srdce nezmizí. Obec má rovněž bohatou občanskou vybavenost, je zde obchod, dokonce nově i vybudovaný Koloniál s nabídkou potravin 24 hodin, hospoda, kterou vede můj kamarád ze školky a troufám si tvrdit, že velice dobře a úžasně vaří, základní škola 1. stupeň a druhý stupeň je vzdálen v dochozí vzdálenosti ve vedlejší vesnici Křenovice. Hrušky se staly v roce 2015 vesnicí roku v programu obnovy venkova. Jste zvědaví, co Hrušky vše ještě nabízí ? Pojďte se se mnou společně podívat. Tradiční jsou sportovní a myslivecké plesy, ostatky, dětský karneval, pálení čarodějnic, neckyáda na místním rybníku, podzimní Císařské hody, Vánoce u stromečku a živý betlém. Pravidelně se pořádají volejbalové turnaje, rybářské, hasičské a agility závody. Já sama si nejvíce pamatuji hody. Stárci a stárky zde mají nádherné ručně vyšívané kroje. Moc ráda Vás přivítám na osobní prohlídce, abyste i Vy mohli pocítit ten pohodový život, který Vás zde čeká. Prodej je přímo od majitele - mojí maminky a cena je k jednání. Provizi RK neplatíte.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (4061 Kč/m²)
Pozemek
1108 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Financero Svět Bydlení

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2212

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 4.50 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 45000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 6.49 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 5.01 mil. · váha 89 %
Model z dat 3.56 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 522 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
573 m (Hrušky)
Nádraží
2137 m (Křenovice dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno