Prodej stavebního pozemku 636 m²

Staré Hradiště, Brozany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji STAVEBNÍ POZEMEK (636 m2) S VYDANÝM STAVEBNÍM POVOLENÍM NA VÝSTAVBU RODINNÉHO DOMU o dispozici 5+KK (125,93 m2, PENB A) s terasou, krytým parkovacím stáním a pěknou zahradou. Můžete ihned začít stavět - neztrácíte čas a energii zajišťováním projektové dokumentace ani zdlouhavým vyřizováním stavebního povolení. Kompletní projektová dokumentace ke stavbě  rodinného domu je k nahlédnutí v kanceláři.

Pozemek se nachází ve vyhledávané lokalitě (Staré Hradiště - Brozany), cca 4km od Pardubic, s pěkným výhledem na místní dominantu - Kunětickou horu. Pozemek je rovinný, slunný, přístup je zajištěn z obecní asfaltové komunikace.  Na pozemek jsou dovedeny inženýrské sítě – el. energie, vodovod, tlaková kanalizace, výstavba sítí se dokončuje. Při okraji pozemku jsou vedeny inženýrské sítě pro sousední pozemek parc.č. 61/3 (věcné břemeno).

V Brozanech je zastávka MHD (250 m), mateřská škola, sportovní hala a restaurace. Kompletní občanská vybavenost je v sousedních Pardubicích, kam pohodlně dojedete autem přibližně za 5 minut nebo po cyklostezce, která vede v  blízkosti pozemku. Pro rychlou dopravu do vzdálenějších cílů oceníte i blízkost dálnice D11 a D35.
Financování koupě této nemovitosti Vám rádi zajistíme prostřednictvím našeho partnera. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.63 mil. Kč (5700 Kč/m²)
Pozemek: 636 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kolenovic

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2343 m MHD 163 m školka 1089 m lékař 1102 m pošta 1296 m restaurace 1006 m škola 1512 m obchod 2806 m vlak 3631 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.63 mil. Kč

5 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

4.11 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 4.37 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 868 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.63 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Staré Hradiště, Brozany)
Nádraží: 3630 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno