prodej lesa 7 691 m²

Horní Loučky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku v katastrálním území Horní Loučky, Nabízíme Vám ve výhradním zastoupení prodej lesního pozemku v katastrálním území Horní Loučky, okres Brno – venkov. Jedná se o lesní porost ve svahu SV expozice, v soustavě řemenových parcel. Zapsáno na listu vlastnictví 494, parcelní číslo 1283. Celková výměra 7 691 m². Cena 28 Kč/m². 

Parametry

Cena: 215 348 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 7691 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Mgr. Monika Sedláková - COMFORT REAL

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30072024

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	215 348 Kč	-99.0 %
24.08.2026	21.53 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

215 348 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

807 402 Kč

527 738 – 1.44 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 758 958 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 840 254 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 730 645 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 840 254 Kč (rozpětí 535 332 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 730 645 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 215 348 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 15:03

Lesní pozemek o výměře 7 691 m² ve svahu s SV expozicí v osobním vlastnictví. Vhodné jako dlouhodobá investice do lesního porostu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní porost

Dostupnost

Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 21.53 mil. → 215 348
24.08.2026	přidáno