prodej stavebního pozemku 2 297 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2297 m², Brno - Bosonohy Nabízíme vám krásný pozemek s výhledy a možností výstavby vícegenerační vily, který se nachází v komorní zástavbě Brněnských Bosonoh na klidném místě, uprostřed přírody a zároveň v krátké dojezdové vzdálenosti od všeho potřebného. Část pozemku 640 m² je dle Územního plánu obce vedena jako plocha čistého bydlení BC, tj. k zástavbě rodinného bydlení a nachází se v tzv. stabilizovaném území, kde se nepředpokládá žádný větší rozvoj a počítá se spíš s dostavbou v souladu s kapacitou sousedních staveb. Další část pozemku 1.657 m² je dle ÚP města Brna určena pro výstavbu rekreačního objektu se zastavěnou plochou do 25 m² - přízemní objekt s obytným podkrovím (1x PP, 1x NP, 1x podkroví). Dle nového ÚP obce možnost výstavby rekreačního objektu se zastavěnou plochou do 40 m². Pozemek je svažitého charakteru s polétavými dřevinami. Elektřina je na hranici pozemku, studna a ČOV je třeba zbudovat. Šíře parcely činí 15,2 m a délka je 151 m. Pozemek leží v bezprostředním sousedství přírodního parku Masarykův háj a je dobře přístupný, částečně po nefrekventované asfaltové komunikaci a částečně po nezpevněné komunikaci. Nedaleko od domu je autobusová zastávka se spoji k Bohunického Campusu. V krátké dojezdové vzdálenosti jsou školy, včetně Masarykovy Univerzity, supermarket i několik vnitřních i venkovních sportovišť. V těsné blízkosti se nachází sjezd na dálnici D1. Poloha pozemku zaručuje dokonalé soukromí. Celková plocha pozemku - 2.297m². Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a domluvte si osobní schůzku s kompletní prezentací. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (2608 Kč/m²)
Pozemek: 2297 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: LIVEGROUP CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0312023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	59900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

2 608 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

2.13 mil. – 27.92 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 625 300 · váha 41 %

Model z dat 9.72 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 625 300 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7026% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 20.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 04:53

Jedná se o částečně stavební pozemek v Brně-Bosonohách s možností výstavby rekreačního objektu a menší části pro čisté bydlení. Pozemek je svažitý, vyžaduje vybudování inženýrských sítí a má omezení ohledně velikosti a charakteru zástavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna je třeba zbudovat
odpady: ČOV je třeba zbudovat
nutne investice: elektrina na hranici pozemku, studna a ČOV je třeba zbudovat

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 168 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno