prodej stavebního pozemku 2 297 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 2297 m², Brno - Bosonohy Nabízíme vám krásný pozemek s výhledy a možností výstavby vícegenerační vily, který se nachází v komorní zástavbě Brněnských Bosonoh na klidném místě, uprostřed přírody a zároveň v krátké dojezdové vzdálenosti od všeho potřebného. Část pozemku 640 m² je dle Územního plánu obce vedena jako plocha čistého bydlení BC, tj. k zástavbě rodinného bydlení a nachází se v tzv. stabilizovaném území, kde se nepředpokládá žádný větší rozvoj a počítá se spíš s dostavbou v souladu s kapacitou sousedních staveb. Další část pozemku 1.657 m² je dle ÚP města Brna určena pro výstavbu rekreačního objektu se zastavěnou plochou do 25 m² - přízemní objekt s obytným podkrovím (1x PP, 1x NP, 1x podkroví). Dle nového ÚP obce možnost výstavby rekreačního objektu se zastavěnou plochou do 40 m². Pozemek je svažitého charakteru s polétavými dřevinami. Elektřina je na hranici pozemku, studna a ČOV je třeba zbudovat. Šíře parcely činí 15,2 m a délka je 151 m. Pozemek leží v bezprostředním sousedství přírodního parku Masarykův háj a je dobře přístupný, částečně po nefrekventované asfaltové komunikaci a částečně po nezpevněné komunikaci. Nedaleko od domu je autobusová zastávka se spoji k Bohunického Campusu. V krátké dojezdové vzdálenosti jsou školy, včetně Masarykovy Univerzity, supermarket i několik vnitřních i venkovních sportovišť. V těsné blízkosti se nachází sjezd na dálnici D1. Poloha pozemku zaručuje dokonalé soukromí. Celková plocha pozemku - 2.297m². Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a domluvte si osobní schůzku s kompletní prezentací. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (2608 Kč/m²)
Pozemek: 2297 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: LIVEGROUP CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0312023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	59900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

14.10 mil. Kč

rozpětí 7.02 mil. – 20.77 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 16.34 mil. · váha 60 %

Model z dat 13.30 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 114 Kč/m² → 16.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.30 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 22.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 168 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno