prodej domu 107 m² s pozemkem 172 m²
Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodej RD Nabízíme k prodeji útulný řadový rodinný dům v atraktivní lokalitě Chýně v ulici Opata Matěje. Dům o dispozici 4+kk s dvěma parkovacími místy poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení. Do domu se vchází z klidné slepé ulice, z vstupní chodby se vstupuje do ostatních místností. Přímo za dveřmi je vchod do koupelny se sprchovým koutem a WC, následuje komora. V chodbě je praktický vestavěný nábytek a vestavěná skříň. Další dveře už vedou do hlavní místnosti, prostorného obývacího pokoje s praktickým kuchyňským koutem ve tvaru U a vestavěnými spotřebiči. Z obývacího pokoje můžete vyjít na zastřešenou terasu a zahradu. Po schodech se dostanete do centrální chodby prvního patra s vestavěnou skříní. Z chodby máte možnost vstoupit do dětského pokoje, ložnice s vestavěnými skříněmi, dále do pracovny a koupelny s vanou a wc. Nad druhým patrem je prostorná půda, která slouží jako další úložný prostor. Lepší představu o rozložení a výměrách místností si uděláte z půdorysů, které jsou mezi fotografiemi. Všechny obytné místnosti v domě mají plovoucí podlahy. Ve zbytku domu je keramická dlažba. Dům má pro vytápění a ohřev teplé užitkové vody tepelné čerpadlo s možností dům vytápět, nebo v létě chladit. Dům je vybaven venkovními žaluziemi. Průkaz energetické náročnosti budovy je B. Celý dům je navržen s důrazem na moderní a funkční bydlení. Město Chýně je oblíbenou lokalitou díky své kompletní občanské vybavenosti a snadné dostupnosti do Prahy. Najdete zde státní i soukromé školky, dvě základní školy do 9. třídy, lékařské ordinace, poštu, menší fitness centrum, restaurace a jiné služby. Z obchodů například nedaleká Billa nebo 2 večerky. V Chýni se také nachází Pivovarský dvůr, kde se místní rádi scházejí. Výborné spojení do Prahy zajišťují dvě vlakové zastávky a autobusové linky směřující na metro B-Zličín a metro A-Motol. V blízkém okolí jsou přírodní stezky, cyklotrasy a rybníky, které můžete ocenit pro čas odpočinku a relaxace. Pro více informací, nebo domluvení prohlídky, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.75 mil. Kč (119159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 172 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2017
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 68 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-88610
Odhad reálné ceny
10.06 mil. Kč
rozpětí 8.80 mil. – 11.77 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
12.02 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 319 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.32 mil. Kč (rozpětí 10.36 mil. Kč – 19.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek 172 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Chýně, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 510 m (Chýně jih)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |