prodej stavebního pozemku 724 m²

Rajhrad · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 724 m², Rajhrad Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 724 m² v atraktivní lokalitě Rajhrad, jen pár minut jízdy od Brna. Pozemek je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. Podle územního plánu města Rajhrad je pozemek zařazen do plochy BI Z12 – bydlení individuální. Tato zóna je určena především pro nízkopodlažní rodinnou zástavbu s důrazem na klidné a esteticky sjednocené prostředí. Regulativy umožňují: - maximálně dvě nadzemní podlaží nebo jedno podlaží s obytným podkrovím, - intenzitu využití pozemku do 35 %, což zaručuje dostatek prostoru pro zahradu a soukromí, - výstavbu samostatně stojícího rodinného domu v souladu s charakterem okolní zástavby. - výšková regulace 2 NP nebo 1 NP + podkroví Rajhrad je vyhledávané místo pro bydlení díky výborné dostupnosti do Brna (cca 10 minut autem nebo vlakem), kompletní občanské vybavenosti – škola, školka, obchody, zdravotní středisko, restaurace – a krásnému okolí s množstvím zeleně a cyklostezek. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě s příjemnou atmosférou, kvalitní infrastrukturou a výborným dopravním spojením do města. Více informací u makléře. Nabízím možnost zajištění financování. Veškerý právní servis zajištěn. 

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (10622 Kč/m²)
Pozemek: 724 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: David Raus realitní služby

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00324

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	769000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.54 mil. Kč

rozpětí 7.16 mil. – 8.95 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.76 mil. · váha 92 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 099 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 460 m (Rajhrad, městský úřad)
Nádraží: 919 m (Rajhrad)
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno