Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 8400 m²

Opatovice nad Labem, Opatovice nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek je situován v okraji obce s přístupem a vjezdem v uliční řadě, přímo z obecní komunikace. Opatovice nad Labem, okraj ulice Lesní. Pozemek je v Územním plánu obce veden v kategorii OM Z40 v rozsahu 8000 m2 – ve smyslu Občanské vybavenosti – Plocha k zastavění, Plocha změn. Povolení stavební činnosti a výstavby – Komerční zařízení malá a střední se souhlasem Územně plánovacího odboru Pardubického kraje. V těsné blízkosti je silnice směřující přes obec s rušným provozem směrem na kruhový objezd a přivaděč na D35, Pardubice a Hradec Králové na D11 na Prahu. Pozemek je situován v rovině v okraji obydlené oblasti řadových a samostatných rodinných nemovitostí a komerčních staveb. Na pozemku je patrné vedení inženýrských sítí, možnost připojení je možné v budoucnu ověřit. Další přístup na pozemek je možný po odsouhlasení sjezdu z komunikace ŘSD s. p., která by umožnila sjezd na pozemek pro nákladní vozidla s větší tonáží Ideálně s využitím dalšího výjezdu z současného kruhového objezdu

Parametry

Cena
69.00 mil. Kč (8214 Kč/m²)
Pozemek
8400 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 206 m školka 984 m lékař 670 m pošta 1156 m restaurace 608 m škola 313 m obchod 3837 m vlak 1293 m

Odhad reálné ceny

12.87 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 24.96 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 436 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 15.98 mil. · váha 40 %
Model z dat 16.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 11.31 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 902 Kč/m² → 15.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.12 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 27.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, bez_pristupove_cesty.
  5. Závěr: nabídka 69.00 mil. Kč je o 436% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:24

Komerční pozemek 8400 m² v Opatovicích nad Labem s teoretickou možností komerčních staveb podle ÚP. Hlučná poloha blízko silnice na D35 a nejasné dopravní napojení pro nákladní vozidla snižují praktickou využitelnost.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
Vedení inženýrských sítí patrné na pozemku
nutne investice
Odsouhlasení sjezdu z komunikace ŘSD s.p. pro vozidla s větší tonáží

Dostupnost

Zastávka
1170 m (Čeperka, odb.)
Nádraží
1642 m (Opatovice nad Labem)
Pardubice hl. n.
21 min · 1 přestup
Praha hl. n.
69 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno