Prodej stavebního pozemku 2072 m²

Jaroslav, Jaroslav · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ: Prostorný soubor pozemků pro váš vysněný dům a velkou zahradu v klidné lokalitě

Hledáte ideální místo pro život v souladu s přírodou, s dostatkem prostoru pro rodinu, zahrádku, nebo dokonce menší hospodářství? Nabízíme k prodeji unikátní soubor čtyř  pozemků o celkové výměře 2072 m2, který je aktuálně určen pro výstavbu jednoho rodinného domu.

I když platné regulace územního plánu v tuto chvíli umožňují výstavbu pouze jedné nemovitosti, nenechte se tím odradit! Tento rozlehlý celek vám nabídne výjimečné soukromí, klid a nekonečné možnosti pro realizaci vašich snů o velkorysé zahradě, relaxační zóně, ovocném sadu, nebo třeba i malé farmě.

Co získáte?

Celková plocha 2072 m2; (parcela A: 920 m2, parcela B 223 m2, parcela C 466 m2, parcela D 463m2) - dostatek místa pro cokoli si přejete.
Klidná lokalita na okraji obce Jaroslav s výbornou dostupností do Holic (cca 10 minut jízdy).
Veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, kanalizace) jsou dostupné na hranici pozemku/v dosahu.
Slunný pozemek s ideální orientací pro stavbu domu i zahradu.
Přírodní okolí: V blízkosti je les,  - ideální pro procházky, cyklistiku a relaxaci.
Investiční potenciál: Velký pozemek v rostoucí oblasti může být skvělou investicí do budoucna.
Důležité upozornění: V současné době je dle platného územního plánu povolena výstavba pouze jednoho rodinného domu na celém souboru pozemků. Tato informace je transparentně uvedena, abychom předešli jakýmkoli nedorozuměním.

Ideální pro:

Rodiny hledající nadstandardní prostor a soukromí.
Zahrádkáře a milovníky přírody.
Lidi, kteří touží po klidném životě s možností seberealizace.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost! Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (1834 Kč/m²)
Pozemek: 2072 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 8714 m MHD 37 m školka 3828 m lékař 4043 m pošta 4067 m restaurace 2241 m škola 3734 m vlak 2638 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

1 834 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

1.84 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.70 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 301 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Jaroslav, náves)
Nádraží: 2649 m (Sedlíšťka)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno