Prodej pole 39551 m²

Pardubice, Lány na Důlku · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Lány na Důlku, obec Pardubice, o celkové výměře 39 551 m².

Pozemky jsou tvořeny převážně trvalými travními porosty a ornou půdou. Hlavní část pozemků tvoří souvislý celek, jedna parcela orné půdy je situována samostatně ve stejném katastrálním území.

Parcely:
parc. č. 269 – orná půda, 7 921 m²
parc. č. 273/1 – trvalý travní porost, 12 559 m²
parc. č. 273/2 – lesní pozemek, 134 m²
parc. č. 275/6 – trvalý travní porost, 16 280 m²
parc. č. 490 – orná půda, 2 572 m²
parc. č. 1054/6 – ostatní plocha, 85 m²
Výhody:

 celková výměra téměř 4 ha
 převážně souvislý pozemkový celek
 přístup z komunikace
 klidná lokalita v blízkosti Pardubic
 vhodné pro zemědělské hospodaření, pastvu, produkci sena nebo dlouhodobou investici do zemědělské půdy
 zajímavé pro chovatele koní, skotu či ovcí

Pozemky se nacházejí v příjemném prostředí na okraji obce Lány na Důlku v blízkosti řeky Labe. Díky své výměře a charakteru představují zajímavou příležitost pro zemědělské využití i pro investory hledající kvalitní zemědělskou půdu.

Cena: 2 100 000 Kč

V případě zájmu ráda poskytnu další informace, mapové podklady nebo výpis z katastru nemovitostí.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 39551 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3914 m MHD 27 m školka 174 m lékař 2688 m pošta 2765 m restaurace 2847 m škola 2599 m obchod 5399 m vlak 1176 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.97 mil. – 2.87 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 2.22 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Lány na Důlku)
Nádraží: 1182 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 140 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno