Prodej stavebního pozemku 890 m²

Tetov, Tetov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Ochranné pásmo lesa a komunikace.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku územním plánem určeného k zastavění rodinným domem. Na pozemek nejsou přivedené inženýrské sítě. Vodovod v silnici, elektřina poblíž pozemku, splašková kanalizace není v obci zřízena. Ochranné pásmo lesa a komunikace. Pozemek je zarostlý vzrostlými stromy a náletovými dřevinami. Spolu s pozemkem se prodává ještě pruh pole  o velikosti 2.764 m2, který na dotčený pozemek navazuje.
Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1685 Kč/m²)
Pozemek: 890 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5506 m MHD 26 m školka 1510 m lékař 1342 m pošta 1426 m restaurace 1411 m škola 1510 m vlak 5157 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 685 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

888 789 – 2.87 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.13 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 392 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 13:24

Stavební pozemek v obci Tetov bez přivedených sítí a se zarostlým terénem. Pozor na ochranné pásmo komunikace a lesa.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vodovod v silnici
podil velikost: pruh pole o velikosti 2.764 m2
nutne investice: pozemek je zarostlý vzrostlými stromy a náletovými dřevinami, nejsou přivedené inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Tetov, prodejna)
Nádraží: 5163 m (Chvaletice)
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno