Prodej stavebního pozemku 678 m²

Sezemice, Počaply · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 678 m² v klidné lokalitě Sezemice – Počaply, ideální pro výstavbu rodinného domu.

Pozemek je rovinatý, pravidelného čtvercového tvaru, díky čemuž nabízí velmi dobré možnosti pro umístění domu, zahrady i dalšího venkovního zázemí.

Pozemek je kompletně připraven k napojení na inženýrské sítě – k dispozici je voda, elektřina a příprava pro budoucí napojení na kanalizaci.

V současné době není v obci Počaply vybudována veřejná kanalizace. Její realizace je dle aktuálního záměru plánována přibližně do roku 2028. Díky již připravenému napojení na pozemku bude následně stačit pouze dopojení na nově vybudovanou kanalizační síť.

Lokalita nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí a zároveň dobrou dostupnost do Sezemic i Pardubic. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní rodinný dům s dostatkem soukromí a prostoru.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.53 mil. Kč (6678 Kč/m²)
Pozemek: 678 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: viafinance-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1379 m MHD 11 m školka 1289 m lékař 1309 m pošta 1319 m restaurace 949 m škola 1600 m obchod 5102 m vlak 4220 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.53 mil. Kč

6 678 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

3.65 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 4.39 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 482 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.53 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 400 m (Sezemice, Počaply, točna)
Nádraží: 4232 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno