Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 12183 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční pozemek o celkové ploše 12 183 m², situovaný v obci Přelouč, okres Pardubice. Tento pozemek se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, v blízkosti obchodů a služeb, což z něj činí ideální místo pro různé podnikatelské záměry. Na pozemku je zajištěn přívod vody prostřednictvím vodovodu. Materiál vozovky je z betonové konstrukce, což zajišťuje vysokou odolnost a dostupnost pro nákladní dopravu. V oblasti se nachází i ostatní sítě, které mohou být pro budoucí investory významné. Dostupnost dopravy je výborná, pozemek se nachází v blízkosti vlakového nádraží, autobusových zastávek a silnic, což usnadňuje přístup jak pro pracovníky, tak pro dodávky. Tato skvělá lokalita je velmi atraktivní pro podnikatele, kteří hledají prostor pro výrobu či skladování, nebo pro investory usilující o rozvoj komerčního areálu. Nemovitost se vyznačuje potenciálem pro rozvoj a podnikání, a nabízí široké možnosti využití. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
45.00 mil. Kč (3694 Kč/m²)
Pozemek
12183 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Ostatní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 88 m školka 343 m lékař 71 m pošta 242 m restaurace 89 m škola 57 m obchod 472 m vlak 1013 m

Odhad reálné ceny

34.10 mil. Kč
rozpětí 11.46 mil. – 41.03 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 45.00 mil. · váha 66 %
Model z dat 18.59 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 16.41 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 694 Kč/m² → 45.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.59 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 32.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 16.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:42

Holý komerční pozemek v Přelouči s dobrou infrastrukturou a dostupností, určený pro výrobu nebo skladování. Riziko: prodávající si vybírá kupujícího – prodej není automaticky zajištěn, i když se domluvíte na ceně.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vodovod
podil velikost
12 183 m²

Dostupnost

Zastávka
111 m (Přelouč, hřbitov)
Nádraží
354 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.
28 min · 1 přestup
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno