Prodej komerčního pozemku 12183 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Text výslovně praví: 'Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií' – neinvestoři mohou být vyřazeni

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční pozemek o celkové ploše 12 183 m², situovaný v obci Přelouč, okres Pardubice. Tento pozemek se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, v blízkosti obchodů a služeb, což z něj činí ideální místo pro různé podnikatelské záměry.

Na pozemku je zajištěn přívod vody prostřednictvím vodovodu. Materiál vozovky je z betonové konstrukce, což zajišťuje vysokou odolnost a dostupnost pro nákladní dopravu. V oblasti se nachází i ostatní sítě, které mohou být pro budoucí investory významné.

Dostupnost dopravy je výborná, pozemek se nachází v blízkosti vlakového nádraží, autobusových zastávek a silnic, což usnadňuje přístup jak pro pracovníky, tak pro dodávky. Tato skvělá lokalita je velmi atraktivní pro podnikatele, kteří hledají prostor pro výrobu či skladování, nebo pro investory usilující o rozvoj komerčního areálu.

Nemovitost se vyznačuje potenciálem pro rozvoj a podnikání, a nabízí široké možnosti využití. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 45.00 mil. Kč (3694 Kč/m²)
Pozemek: 12183 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Ostatní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 88 m školka 343 m lékař 71 m pošta 242 m restaurace 89 m škola 57 m obchod 472 m vlak 1013 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45.00 mil. Kč

3 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.26 mil. Kč

9.17 mil. – 32.75 mil. Kč

Nabídka je 216 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 14.88 mil. · váha 35 %

Model z dat 15.01 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 15.84 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 221 Kč/m² → 14.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 254% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.01 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 25.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 15.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 216% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:42

Holý komerční pozemek v Přelouči s dobrou infrastrukturou a dostupností, určený pro výrobu nebo skladování. Riziko: prodávající si vybírá kupujícího – prodej není automaticky zajištěn, i když se domluvíte na ceně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vodovod
podil velikost: 12 183 m²

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Přelouč, hřbitov)
Nádraží: 354 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno