Prodej zahrady 316 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek a zahradničení, pak tato nabídka je určena právě Vám. Nabízím udržovanou zahradu s velmi dobrou dostupností do všech koutů města Pardubic. Pozemek je součástí zahrádkářské kolonie Radost v blízkosti sídliště Dukla. 

Na pozemku je k dispozici plechový domek pro uložení sekačky na trávu a dalších zahradních potřeb. Velkou výhodou je přívod užitkové vody přímo na pozemek. V zahrádkářské kolonii se nachází zdroj pitné vody, ze kterého je možné vodu odebírat. 

Pro ty, kteří uvažují o vybudování malé zahradní chatky, je důležitá informace, že ta už v minulosti na pozemku stála. Proto stačí vše naplánovat a můžete se pustit do díla.

Ti, kteří přijedou na zahradu autem, mohou ho nechat na parkovišti za uzamykatelnou bránou.

Zaujala Vás tato nabídka? Zavolejte mi a domluvíme se na společné prohlídce. Budu se na Vás těšit. Makléřka Lenka Mazánková

Parametry

Cena: 790 000 Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 316 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 23 m školka 264 m lékař 32 m pošta 235 m restaurace 46 m škola 144 m obchod 88 m vlak 751 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

991 317 Kč

866 531 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 931 838 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 1.02 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 221 200 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 217 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 649 121 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 221 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 20:32

Udržovaná zahrada v zahrádkářské kolonii v Pardubicích s užitkovou vodou a plechovým domkem. Před stavbou chaty je nutné ověřit aktuální podmínky zahrádkářského svazu a územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: přívod užitkové vody přímo na pozemek
prislusenstvi: plechový domek, parkoviště za uzamykatelnou bránou

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 749 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno