Prodej stavebního pozemku 1136 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný developerský pozemek v atraktivní lokalitě širšího centra Pardubic, v oblasti K Višňovce. Součástí nabídky je připravený projekt bytového domu, který představuje jedinečnou příležitost pro investory a developery hledající perspektivní rezidenční výstavbu ve městě s dlouhodobě vysokou poptávkou po bydlení.

Pozemek se nachází v zavedené městské zástavbě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, rychlé napojení na centrum města, hlavní dopravní tahy i veřejnou dopravu.

Hlavní přednosti:

lukrativní poloha v širším centru Pardubic,
připravený projekt bytového domu,
vysoký investiční potenciál,
kompletní městská infrastruktura v okolí,
výborná dostupnost služeb, škol, obchodů i volnočasových aktivit,
vhodné pro rezidenční development s rychlou obchodovatelností bytových jednotek.

Pardubice dlouhodobě patří mezi nejstabilnější regionální trhy s nedostatkem moderního bydlení, což z této nabídky činí mimořádně zajímavou investiční příležitost s potenciálem nadstandardního zhodnocení.

Pro více informací o projektu a možnostech využití nás neváhejte kontaktovat.

Nemovitost je připravena k okamžitému převzetí a nabízí široké možnosti využití podle potřeb nového majitele.
O ceně je možné jednat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118216.

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (21919 Kč/m²)
Pozemek: 1136 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 549 m MHD 120 m školka 96 m lékař 210 m pošta 317 m restaurace 97 m škola 222 m obchod 560 m vlak 544 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

21 919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.63 mil. Kč

6.83 mil. – 14.57 mil. Kč

Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 15.88 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.87 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 979 Kč/m² → 15.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Gorkého)
Nádraží: 543 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno