prodej domu 250 m² s pozemkem 917 m²
Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 250m², Hostomice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hostomice (k. ú. Hostomice pod Brdy). Dům je součástí dvojdomku, má vlastní číslo popisné, samostatný přístup a stojí na pozemku se zahradou o výměře 917 m². V letech 2022 - 2025 prošel z větší části zdařilou rekonstrukcí, plánovaná pro vlastní bydlení současné majitelky. ________________________________________ Základní informace • Lokalita: Hostomice, k. ú. Hostomice pod Brdy • Typ: rodinný dům / součástí dvojdomku • Pozemek: 917 m² • Stav: z větší části po rekonstrukci (2025) • Podsklepení: ano, kompletně (garáž + technické zázemí) ________________________________________ Dispozice a uspořádání domu Přízemí (podlahová plocha 99 m²) • vstupní chodba se zádveřím • prostorná centrální chodba se samostatnými vstupy do jednotlivých místností • kuchyně + příruční spíž • koupelna, samostatné WC • 3 samostatné místnosti 1. patro (podlahová plocha 99 m²) • podesta se vstupem na balkon • nová koupelna s WC • 3 pokoje • jedna místnost je průchozí do další menší podkrovní místnosti Suterén / sklep: (podlahová plocha 99 m²) • garáž • technická místnost • dílna • sklep na potraviny Půda (podlahová plocha 60 m²) ________________________________________ Technické informace a rekonstrukce (2025) Dům prošel v roce 2022 - 2025 rozsáhlou rekonstrukcí: • krytina střechy (bramac) • elektroinstalace v mědi • nové/obnovené rozvody vody a odpadu • okna • koupelna, WC, kuchyně v přízemí • kompletně rekonstruované celé 1. patro Vytápění a ohřev vody: • vytápění: ekokotel s automatickým podavačem + rozvod do radiátorů • ohřev vody: kombinovaný bojler (kotel a elektřina) Sítě: • nově zaveden veřejný vodovod • vrtaná studna napojena na rozvody v domácnosti • elektro 230/400 V • plyn na hranici pozemku ________________________________________ Zahrada a exteriér Zahrada je rovinatá, okrasná a pečlivě udržovaná, s příjemným zázemím pro relax i rodinné využití: • jezírko • bazén • pergola • ovocné stromy a keře + množství okrasných rostlin ________________________________________ Občanská vybavenost a dostupnost • v obci je veškerá občanská vybavenost • dojezdové vzdálenosti: Praha cca 55 km, Zdice cca 14 km, Hořovice 12 km, Beroun cca 24 km, Příbram cca 19 km ________________________________________ Pro koho je dům ideální • pro rodinu hledající hotové bydlení po rekonstrukci se zahradou • pro každého, kdo ocení velký sklep, dílnu, garáž a zahradní zázemí • pro zájemce, kteří chtějí dobrou dostupnost do okolních měst ________________________________________ Dům doporučuji k osobní prohlídce – rozsah rekonstrukce i zahrada nejlépe vyniknou na místě. Vše kolem financování odborně vysvětlíme a zařídíme prostřdnictvím naší kanceláře..
Parametry
- Cena
- 10.29 mil. Kč (41160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 917 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- Můjporadce24
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 784 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-5233
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.29 mil. Kč
41 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
7.29 mil. – 11.52 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.70 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 800 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 15.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 17 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 11.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.29 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Hostomice železniční stanice)
- Nádraží
- 188 m (Hostomice pod Brdy)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |