Prodej stavebního pozemku 1599 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dnes tu pro vás mám opravdu zajímavou nabídku! Pozemky určené k výstavbě o celkové ploše 1599 m² v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Pardubicích. Číslo LV: 10591, k. ú. Pardubice.

Pozemky se dle územního plánu nacházejí v zastavitelné oblasti - bydlení nízkopodlažní předměstské - BP. Jako hlavní využití se uvádí stavby pro bydlení - rodinné domy. Jako doplňkové - stavby pro bydlení do 4. nadzemních podlaží, stavby a zařízení pro obchod a služby do 400 m² prodejní plochy, stavby a zařízení pro veřejné stravování, přechodné ubytování, administrativu, školství, kulturu, zdravotnictví a tak dále. Přesný záměr je nutné konzultovat se stavebním úřadem. K dispozici jsou přípojky na všechny inženýrské sítě, možnosti připojení je důležité konzultovat s dodavateli služeb a energií.

V blízkosti pozemku se nachází mateřská a základní škola, obchod, restaurace, široké možnosti sportovního vyžití, dětská hřiště, lékař, prostě vše, co budete potřebovat ke spokojenému bydlení. Město Pardubice, sídelní město Pardubického kraje, leží na soutoku řek Labe a Chrudimky v oblasti, která je částí tak zvaného zlatého pruhu země české, nejúrodnější části Polabské nížiny. Pardubice zaujímají celkovou plochu 78 km² v nadmořské výšce od 215 m až do 237 m nad hladinou moře a mají takřka 92.000 obyvatel. Pardubice jsou důležitým dopravním uzlem, vede zde historicky první železniční trať z Olomouce do Prahy, která sehrála v historii Pardubic velmi důležitou roli. Pardubice mají ideální polohu pouhé jedné hodiny jízdy vlakem či autem z Prahy.

Zařídíme vhodné financování nemovitosti na míru, dle vašich potřeb a požadavků. Porovnáme aktuální nabídky všech bank a vybereme to nejlepší možné řešení. V případě jakýchkoliv doplňujících dotazů se na mě neváhejte obrátit, rád vám je všechny zodpovím. Pokud se vám pozemek líbí a chtěli byste se dozvědět více informací, tak mi určitě zavolejte. Budu se na vás těšit na prohlídce.

S pozdravem,
Martin Slavík | realitní makléř

Parametry

Cena: 23.90 mil. Kč (14947 Kč/m²)
Pozemek: 1599 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: homecity

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 23 m školka 264 m lékař 32 m pošta 235 m restaurace 46 m škola 144 m obchod 88 m vlak 751 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.90 mil. Kč

14 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.88 mil. Kč

15.61 mil. – 25.52 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 23.90 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 947 Kč/m² → 23.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 749 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno