Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 105 m² s pozemkem 481 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej celoročně dostupné chaty 4+KK, Luka pod Medníkem, Jílové u Prahy Exkluzivně nabízíme prodej celoročně dostupné zděné chaty 4+kk/105 m², s vlastním pozemkem o celkové výměře 481 m². Chata je situována ve smíšené zástavbě rodinných domů a rekreačních objektů v obci Luka pod Medníkem, Jílové u Prahy. Dispozice: zádveří, chodba, wc, koupelna, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, podkroví, kde se nachází dva pokoje. Stavba je podsklepena, s přístupem z venčí. Součástí stavby je vytápěná garáž. Vytápění nemovitosti je zajištěno krbovými kamny s výměníkem, umístěnými v obývacím pokoji. IS elektřina, vodovod, odpadní jímka 2 m3. Pozemek je situován na jižní stranu s krásným výhledem do zeleně. V místě se nachází dvě restaurace a smíšený obchod. Vlaková a autobusová zastávka 5 min chůze. Veškerá občanská vybavenost (školka, škola, zdravotní středisko, lékárna, banka, pošta, obchody, restaurace) se nachází v Jílovém u Prahy, které je vzdáleno 5 km. Doporučuji milovníkům klidu a přírody.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (55238 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
481 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
VILLA Real, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 408 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 71 m 2 Číslo zakázky: IDNES-49

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.35 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.22 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.42 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 225 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem, Nádraží)
Nádraží
176 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno