Prodej stavebního pozemku 1601 m²
Býšť, Bělečko · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte větší pozemek v blízkosti města Hradce Králové? Pozemek na klidném místě a navíc ve slepé ulici? Pozemek, ze kterého je jen kousek do přírody? Pokud ano, tak přesně pro Vás máme k prodeji pozemek určený ke stavbě rodinného domu o velikosti 1601 m2 v obci Bělečko.
Jedná se o rovinatý a slunečný pozemek blízko lesa a přírody. Velkou výhodou je umístění pozemku v klidné a slepé ulici. Pozemek je v Územním plánu obce Bělečko určený k výstavbě rodinného domů s označením BV. Výtažky z Územního plánu jsou součástí inzerce mezi fotografiemi. Celé znění ÚP mohu zaslat na email.
Pro lepší představu jsme vytvořili video, které obsahuje i vizualizaci příkladného rodinného domu. Samozřejmě si můžete vyprojektovat vlastní návrh rodinného domu dle regulí ÚP.
Přípojky: vodovodní řád vede podél přední hranice pozemku, elektřina je připravena na pozemku, odpady musí být řešeny pomocí ČOV – odvod z ČOV je řešen přípravou potrubí v zadní části pozemku.
Příjezd k pozemku je po obecní komunikaci. Sjezd na pozemek bude určený s výstavbou Vámi navrženého rodinného domu.
Těšíme se na Váš zájem a věřme, že si pozemek brzy najde nového majitele. Tento pozemek Vám velice doporučuji a rád Vás přivítám na prohlídce. Budu se těšit na prohlídky.
S pozdravem Milan Polívka.
Certifikovaný realitní makléř číslo OsR 19./I./2018 Asociace realitních kanceláří České republiky.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (4991 Kč/m²)
- Pozemek
- 1601 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
Vzdálenosti
bankomat
6025 m
MHD
35 m
školka
3548 m
lékař
3863 m
pošta
3758 m
restaurace
476 m
škola
3660 m
obchod
8746 m
vlak
5587 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 7.99 mil. Kč | +145172.7 % |
| 24.08.2026 | 5 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
4 991 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
3.59 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.36 mil. · váha 75 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 726 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Bělečko)
- Nádraží
- 5397 m (Třebechovice pod Orebem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zdraženo 5 500 → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |