Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1152 m²

Ráby · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitka Green ® vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku v nové vznikající velice atraktivní obytné zóně v obci Ráby a leží zhruba pět kilometrů severovýchodně od centra Pardubic. Žije zde 589 obyvatel. ‌ Pozemek je určený k výstavbě rodinného domu, je rovinatý, obdélníkového tvaru, s příjezdovou asfaltovou cestou. Jedná se o krajní pozemek situovaný v nejklidnější části lokality (nejdále od komunikace spojující Ráby a Kunětice). Celková plocha je 1152 m2. ‌ Pozemek je napojen na tyto inženýrské sítě: elektřinu, vodovod a tlakovou kanalizaci. Věcné břemeno uvedené v katastru nemovitostí se týká pojistkové skříně v rohu pozemku od společnosti ČEZ Distribuce, a.s., jiná břemena či služebnosti na pozemku neváznou. ‌ Pozemek se nachází ve velice klidné lokalitě, s výbornou dopravní dostupností do Pardubic, Hradce Králové i na dálnici D11 a D35. ‌ Na okolních pozemcích již začala výstavba několika rodinných domů. ‌ Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (6068 Kč/m²)
Pozemek
1152 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3033 m MHD 851 m školka 1128 m lékař 1092 m pošta 2817 m restaurace 837 m škola 767 m obchod 4761 m vlak 4969 m

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 7.06 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 6.61 mil. · váha 92 %
Model z dat 6.68 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 735 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Ráby, křižovatka)
Nádraží
4054 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno