Prodej pole 18602 m²

Spojil, Spojil · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pozemek v obci Spojil. Vlastní pozemek je o rozloze 18602m². Pozemek je aktuálně propachtován společností která jej obhospodařuje. Velmi zajímavý pozemek jako investice vzhledem k umístění pozemku hned na okraji obce s předpokladem budoucí výstavby RD. Přijďte na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111983.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (258 Kč/m²)
Pozemek: 18602 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 1139 m MHD 214 m školka 937 m lékař 759 m pošta 1969 m restaurace 1098 m škola 986 m obchod 3437 m vlak 1617 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.24 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 176 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.27 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 289% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 176% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Spojil, točna)
Nádraží: 1599 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno