Nemovitosti

Prodej pole 18602 m²

Spojil, Spojil · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pozemek v obci Spojil. Vlastní pozemek je o rozloze 18602m². Pozemek je aktuálně propachtován společností která jej obhospodařuje. Velmi zajímavý pozemek jako investice vzhledem k umístění pozemku hned na okraji obce s předpokladem budoucí výstavby RD. Přijďte na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111983.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (258 Kč/m²)
Pozemek
18602 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 1139 m MHD 214 m školka 937 m lékař 759 m pošta 1969 m restaurace 1115 m škola 986 m obchod 3437 m vlak 1617 m

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč
rozpětí 1.21 mil. – 4.23 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 165 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.35 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 271% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 165% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
230 m (Spojil, točna)
Nádraží
1599 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.
23 min · 1 přestup
Praha hl. n.
80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno