Prodej stavebního pozemku 1350 m²

Němčice, Němčice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka – stavební pozemek s výhledem na Kunětickou horu, obec Němčice Nabízíme k prodeji prostorný a rovinatý pozemek o výměře cca 1 350 m², který se nachází v klidné části obce Němčice. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu (BV – bydlení v rodinných domech venkovského typu). Aktuálně je veden jako zahrada. Jednou z největších předností této nabídky je nádherný výhled na Kunětickou horu a příjemné okolí na okraji vesnice - ideální prostředí pro klidné rodinné bydlení nebo odpočinek. Přístup a sítě: - Příjezd je možný přímo z obecní komunikace (nutné dořešit bránu). - Inženýrské sítě (elektřina, vodovod, plyn) jsou na hranici pozemku. - odpady lze řešit tlakovou kanalizací – stejně jako u sousední stavby. Skvělá dostupnost: Pozemek se nachází ve velmi žádané lokalitě s výbornou dostupností – Pardubice a Hradec Králové jsou v dojezdové vzdálenosti, dálnice je doslova „co by kamenem dohodil“. Financování na míru: Rádi vám pomůžeme se zajištěním výhodného financování prostřednictvím našeho zkušeného hypotečního specialisty. Nabídne vám nezávislou konzultaci a připraví řešení přesně podle vašich potřeb. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111478.

Parametry

Cena: 9.06 mil. Kč (6712 Kč/m²)
Pozemek: 1350 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4112 m MHD 54 m školka 163 m lékař 1418 m pošta 2053 m restaurace 595 m škola 1038 m obchod 4629 m vlak 3843 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.06 mil. Kč

6 712 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

5.27 mil. – 7.58 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.38 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.03 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 465 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.06 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Němčice, rybníček)
Nádraží: 3662 m (Stéblová)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno