Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1350 m²

Němčice, Němčice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka – stavební pozemek s výhledem na Kunětickou horu, obec Němčice Nabízíme k prodeji prostorný a rovinatý pozemek o výměře cca 1 350 m², který se nachází v klidné části obce Němčice. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu (BV – bydlení v rodinných domech venkovského typu). Aktuálně je veden jako zahrada. Jednou z největších předností této nabídky je nádherný výhled na Kunětickou horu a příjemné okolí na okraji vesnice - ideální prostředí pro klidné rodinné bydlení nebo odpočinek. Přístup a sítě: - Příjezd je možný přímo z obecní komunikace (nutné dořešit bránu). - Inženýrské sítě (elektřina, vodovod, plyn) jsou na hranici pozemku. - odpady lze řešit tlakovou kanalizací – stejně jako u sousední stavby. Skvělá dostupnost: Pozemek se nachází ve velmi žádané lokalitě s výbornou dostupností – Pardubice a Hradec Králové jsou v dojezdové vzdálenosti, dálnice je doslova „co by kamenem dohodil“. Financování na míru: Rádi vám pomůžeme se zajištěním výhodného financování prostřednictvím našeho zkušeného hypotečního specialisty. Nabídne vám nezávislou konzultaci a připraví řešení přesně podle vašich potřeb. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111478.

Parametry

Cena
9.06 mil. Kč (6712 Kč/m²)
Pozemek
1350 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4112 m MHD 54 m školka 163 m lékař 1418 m pošta 2053 m restaurace 595 m škola 1038 m obchod 4629 m vlak 3843 m

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 7.47 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 7.19 mil. · váha 91 %
Model z dat 3.99 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 327 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.06 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Němčice, rybníček)
Nádraží
3662 m (Stéblová)
Pardubice hl. n.
33 min · 1 přestup
Praha hl. n.
89 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno