Prodej stavebního pozemku 3091 m²

Horní Ředice, Horní Ředice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor pozemků v obci Horní Ředice, který představuje ideální investiční příležitost v lokalitě s klidným charakterem rodinného bydlení a zároveň výbornou dostupností do měst Holice, Pardubice, Hradec Králové i na dálnici směrem na Prahu.

Nemovitost se skládá z několika navazujících parcel (p.č. 151/1, 2936, 2940, 2939, 2938, 2937, 150/5, 150/6, 150/7 a 150/8) o celkové výměře 3 091 m².

Celek nabízí široké možnosti využití, přičemž ideální variantou je realizace výstavby dvou rodinných dvojdomků dle zpracovaného návrhu. Ten počítá s rozdělením na pozemky o velikosti přibližně 500 m² pro každou bytovou jednotku, se zastavěnou plochou jedné poloviny domu cca 96 m² o dvou patrech což znamená až 192 m² podlahové plochy. Přičemž se počítá s tím, že každá polovina bude mít vlastní přípojky na elektřinu, vodovod a kanalizaci.

Pozemek je samozřejmě vhodný také pro výstavbu samostatného rodinného domu či dvou samostatných domů dle vlastních představ.

Velkým benefitem je aktuálně podaná žádost o stavební povolení na vybudování přístupové komunikace a inženýrských sítí - konkrétně elektřiny, napojení na tlakovou kanalizaci a vodovodu, což výrazně usnadňuje a urychluje budoucí výstavbu.

Horní Ředice jsou klidnou obcí s přibližně 1 000 obyvateli, která nabízí základní občanskou vybavenost – základní školu, dětské hřiště, obchod, restauraci i sportovní vyžití. Výborná je také dopravní dostupnost, kdy obcí projíždí v pracovních dnech až 27 autobusových spojů na trase Pardubice–Holice. Kompletní občanskou vybavenost pak naleznete v nedalekých Holicích.

Tato nabídka je skvělou volbou pro investory i zájemce o klidné bydlení s potenciálem budoucí výstavby v atraktivní lokalitě.

Pokud byste se chtěli dozvědět více informací, pak mě neváhejte kontaktovat, rád Vám nemovitosti osobně ukážu.

S úctou, Petr Ivanko | realitní specialista.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (2585 Kč/m²)
Pozemek: 3091 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: homecity

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2634 m MHD 183 m školka 423 m lékař 2464 m pošta 2051 m restaurace 772 m škola 623 m vlak 2973 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

2 585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

6.02 mil. – 8.98 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 6.70 mil. · váha 88 %

Model z dat 8.62 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 7.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 168 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 710 m
Nádraží: 2967 m (Holice)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno