Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 38087 m²

Sovolusky, Sovolusky · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den, nabízím k prodeji rozsáhlý areál bývalé živočišné výroby v Sovoluskách u Přelouče. Vzhledem k rozsáhlé zpevněné ploše je areál ideální ke skladování, parkování techniky a samozřejmě také pro rozvoj zemědělského podnikání nebo pro komerční využití jako sklady či nájemní bydlení. Poloha a dopravní dostupnost: Areál se nachází v klidné venkovské oblasti, jen pár kilometrů od Přelouče, což zajišťuje dobrou dopravní dostupnost i potřebný klid pro vaše podnikání. Nájezd na dálnici D11 je vzdálený zhruba 24 km. Detaily nemovitosti: Celková rozloha pozemku: 38 087 m² Stavby: Hlavní hospodářská budova, stáje, sklady, administrativní budova, bytový dům, a další. Sítě: Elektřina, septik, voda ze studničního vrtu. Výhody lokality: Ideální pro chov hospodářských zvířat, sklady, výrobu či bydlení. Příjemné prostředí s možností rozšíření podnikání. Soupis parcel: st. 57/1 - 989 m² st. 58/1 - 1095 m² st. 59/1 - 1 888 m² st. 63 - 147 m² st. 71 - 622 m² st. 72 - 21 m² st. 73/1 - 161 m² st. 74/1 - 1 920 m² st. 75 - 220 m² st. 76 - 1 517 m² st. 77 - 31 m² st. 78 - 17 m² st. 79 - 1 120 m² st. 80 - 992 m² st. 81 - 994 m² st. 83 - 133 m² st. 82 - 1 086 m² st. 91 - 51 m² st. 92 - 90 m² 482/1 - 6 967 m² 482/4 - 649 m² 482/6 - 3 250 m² 482/7 - 4 972 m² 482/8 - 127 m² 482/9 - 57 m² 482/12 - 2 m² 490/2 - 8 591 m² 490/3 - 378 m² Pokud hledáte prostor pro expanzi vašeho podnikání, neváhejte mě kontaktovat pro domluvu prohlídky. S úctou, Petr Ivanko | realitní specialista

Parametry

Cena
50.00 mil. Kč (1313 Kč/m²)
Pozemek
38087 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
homecity

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

MHD 217 m školka 2058 m pošta 1910 m restaurace 2472 m škola 2737 m

Odhad reálné ceny

34.34 mil. Kč
rozpětí 12.20 mil. – 42.28 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 50.00 mil. · váha 58 %
Model z dat 15.19 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 51.30 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 313 Kč/m² → 50.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.19 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 26.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 51.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
  5. Závěr: nabídka 50.00 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:34

Areál bývalé živočišné výroby v Sovoluskách s více stavbami a nezpracovanou půdou – vhodný pro zemědělství, skladování či bydlení. Nízká cena za m² (1 310 Kč) odrážuje vzdálenost od hlavních center a nutnost investic do obnovy staveb.

Stav
40 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
studniční vrt a veřejný vodovodní řád
odpady
septik
prislusenstvi
Hospodářská budova, stáje, sklady, administrativní budova, bytový dům
podil velikost
38 087 m² s více stavbami, průměrně 1 310 Kč/m²
nutne investice
Rozsáhlá renovace starých staveb areálu

Dostupnost

Zastávka
216 m (Sovolusky)
Nádraží
7555 m (Lhota pod Přeloučí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno