Prodej stavebního pozemku 1464 m²

Choltice, Choltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemky na prodej – "Nové Choltice"

V Cholticích právě vzniká nová rezidenční lokalita, která nabídne celkem 20 stavebních pozemků určených pro výstavbu samostatně stojících rodinných domů. Každý pozemek bude připraven k výstavbě – kompletně zasíťovaný, s nově vybudovanou asfaltovou komunikací, veřejným osvětlením i zelení.

Pozemky se nacházejí v klidné části městyse a spadají do území označeného jako plochy smíšené obytné – venkovské (SV). To znamená, že zde můžete realizovat svůj rodinný dům a zároveň využívat pozemek pro zahradu, drobnou pěstitelskou nebo chovatelskou činnost, případně podnikání nerušící okolní zástavbu.

Velikosti parcel se pohybují přibližně od 800 m² do 1 980 m². Ceny začínají na 2 990 000 Kč včetně DPH.

Předání finálních zasíťovaných pozemků budoucím majitelům proběhne nejpozději do října 2026.

Financování je rozděleno do tří kroků:

Rezervace parcely podpisem rezervační smlouvy a úhradou 10 % z kupní ceny.
Do dvou měsíců podpis smlouvy o smlouvě budoucí kupní a doplatek 10 % z kupní ceny.
Zbytek kupní ceny až při zasíťování parcel před předáním.

Aktuální nabídku pozemků naleznete na webových stánkách projektu "Nové Choltice"

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pomohu s výběrem a zodpovím veškeré dotazy.

S úctou, Petr Ivanko | realitní specialista

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2042 Kč/m²)
Pozemek: 1464 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vas-najem

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5105 m MHD 406 m školka 1516 m lékař 738 m pošta 1041 m restaurace 1083 m škola 1516 m obchod 7454 m vlak 671 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

2 042 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.94 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.57 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 123 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:32

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1464 m² v nově vznikající rezidenční lokalitě v Cholticích s plánovaným dokončením zasíťování do října 2026. Financování probíhá postupně v několika krocích včetně rezervační smlouvy a záloh.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: včetně DPH

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Choltice, Pardubická)
Nádraží: 1169 m (Choltice zastávka)
Pardubice hl. n.: 43 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno