Nemovitosti

Prodej pozemku 4244 m²

Lázně Bohdaneč, Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Lázně Bohdaneč o celkové výměře 4 244 m². Rozpis: Lázně Bohdaneč – ostatní plocha 1 948 m², lesní pozemek 137 m²; Černé u Bohdanče – ostatní plocha 1 369 m², trvalý travní porost 761 m², ostatní plocha 29 m². Pozemky jsou zalesněné, dobře přístupné a situované v klidné části obce. Ideální jako rekreační pozemky nebo jako investiční příležitost. Pro bližší informace kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
210 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek
4244 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 40 m školka 199 m lékař 819 m pošta 135 m restaurace 3 m škola 82 m vlak 5589 m

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč
rozpětí 462 232 – 2.71 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 375 224 · váha 40 %
Model z dat 1.01 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 375 224 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 289% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 564 441 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 210 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 18:04

Jedná se o soubor zalesněných a zemědělských pozemků v klidné lokalitě. V inzerátu nejsou uvedena žádná specifická právní rizika.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
lesní pozemek, trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka
43 m (Lázně Bohdaneč, náměstí)
Nádraží
5075 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.
64 min · 1 přestup
Praha hl. n.
115 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno