Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Sezemice, Počaply · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete bydlet v klidu, uprostřed polí a zeleně a přitom jen 12 minut od centra města? Mám tu pro Vás stavební pozemek s výměrou 1 000 m². Budete mít dost místa na dům, terasu s výhledem na Kuňku i zahradu se záhony a bazénem.

Na hranici pozemku je elektroměrový pilíř. Voda je v původním projektu řešená vrtanou studnou na pozemku a na odpad je navržená ČOV.

Podle územního plánu je pozemek určený pro bydlení v rodinných domech. Postavit si tu můžete rodinný dům s 2 podlažími a podkrovím.

Dokumentace pro stavební povolení rodinného domu je už rozpracovaná a po předchozí domluvě lze do ní nahlédnout.

Počaply nad Loučnou jsou malá vesnice hned vedle Sezemic, kde je perfektní vybavenost. Do restaurace, na pivo i rychlý nákup to budete mít 3 minuty autem a když se budete chtít projít, za 20 minut jste v parku Mlynářka nebo na hřišti. V Sezemicích je školka i škola a v Pardubicích jste za 12 minut.

Chcete vidět víc? Stačí mi napsat nebo zavolat a rád Vám to tu ukážu osobně.
Adam Růžička

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (3490 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: adam-ruzicka-reality

Vzdálenosti

bankomat 1379 m MHD 11 m školka 1289 m lékař 1309 m pošta 1319 m restaurace 949 m škola 1600 m obchod 5102 m vlak 4220 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

3 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč

5.66 mil. – 6.35 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 5.97 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 966 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 08:24

Stavební pozemek o velikosti 1000 m² v klidné lokalitě Počaply nad Loučnou s rozpracovanou dokumentací pro stavební povolení. Inženýrské sítě zahrnují pilíř na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vrtaná studna (v projektu)
odpady: ČOV (navržená)

Dostupnost

Zastávka: 400 m (Sezemice, Počaply, točna)
Nádraží: 4232 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno