Prodej stavebního pozemku 3478 m²
Býšť · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soubor 4 stavebních pozemků v Hoděšovicích u Hradce Králové
Hledáte klidné místo pro život kousek od města, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji soubor čtyř stavebních parcel v Hoděšovicích — jedné z nejoblíbenějších lokalit v okolí Hradce Králové.
K prodeji je celkem 4 stavební pozemky o výměrách 837 m², 959 m², 830 m² a 852 m², tedy dohromady bezmála 3 500 m² stavební plochy. Součástí prodeje je také podíl na přístupovém pozemku, který zajišťuje pohodlný příjezd ke všem parcelám.
Velkou výhodou je připravená infrastruktura — elektřina, voda, kanalizace i plyn jsou vedeny v přilehlé komunikaci, takže napojení jednotlivých domů je snadné a bez zbytečných komplikací.
Díky možnosti postavit zde až 4 rodinné domy je nabídka ideální nejen pro jednotlivé stavebníky, ale především pro investory a developery, kteří hledají ucelený projekt s jasným potenciálem.
Lokalita
Hoděšovice jsou malebná obec obklopená lesy, jen pár kilometrů od Hradce Králové. Nabízejí klidné bydlení u lesa s vlastní hospodou i knihovnou a skvělou dostupností — v Hradci Králové jste během pár minut autem, a při pěkném počasí to zvládnete i za půl hodinky na kole nebo na bruslích. Přesně takové místo, kde má smysl vybudovat domov, do kterého se budete těšit. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119475.
Parametry
- Cena
- 13.97 mil. Kč (4017 Kč/m²)
- Pozemek
- 3478 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7463 m
MHD
31 m
školka
227 m
lékař
120 m
pošta
89 m
restaurace
36 m
škola
111 m
obchod
8320 m
vlak
9064 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 13.97 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 14.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.97 mil. Kč
4 017 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.29 mil. Kč
8.27 mil. – 14.55 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
14.50 mil. · váha 79 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 169 Kč/m² → 14.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.97 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Hoděšovice)
- Nádraží
- 7608 m (Třebechovice pod Orebem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 14.50 mil. → 13.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |