Prodej stavebního pozemku 808 m²
Staré Ždánice, Staré Ždánice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Staré Ždánice.
Základní informace:
- Velikost pozemku je 808 m2.
- Umístění pozemku je v klidné části obce.
- Pozemek je rovinatý, slunný a oplocený.
- Přístup po nezpevněné komunikaci.
- Na pozemku je elektrická přípojka.
- Voda a kanalizace je zhruba 100m od pozemku.
- Výšková regulace je 9m.
- Nelze postavit bungalov.
- Lze zastavět maximálně 40%, tedy 323 m2 pozemku (počítá se celková zpevněná plocha včetně garáže nebo přístřešku pro auta).
- Lze stavět smíšené venkovské stavby.
- Střecha - šikmá (sklon 30 - 45 stupňů).
V obci například: ZŠ a MŠ, potraviny COOP, koupaliště, obecní úřad, pošta, hospoda, dětské hřiště, autobusová zastávka, atd.
Hradec Králové 20 minut, Pardubice 15 minut, nájezd na dálnici D11 10 minut.
Máte-li zájem o bližší informace nebo si přejete pozemek osobně prohlédnout, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vás pozemkem osobně provedu a zodpovím veškeré Vaše dotazy.
Těším se na setkání s vámi!
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (3329 Kč/m²)
- Pozemek
- 808 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mex-investment-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5015 m
MHD
167 m
školka
168 m
lékař
5677 m
pošta
183 m
restaurace
88 m
škola
148 m
obchod
7551 m
vlak
3456 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
3 329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
3.02 mil. – 5.45 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.78 mil. · váha 80 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 678 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 06:32
Rovinatý stavební pozemek v obci Staré Ždánice s přivedenou elektřinou a omezením zastavěnosti. Voda a kanalizace jsou vzdáleny přibližně 100 metrů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Voda a kanalizace je zhruba 100m od pozemku.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Staré Ždánice, ZD)
- Nádraží
- 3401 m (Stéblová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |