Prodej lesa 12606 m²

Jeníkovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Jeníkovice u Choltic
Jedná se o:
- p.č. 459/1 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 4 880 m2,
- p.č. 459/24 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 618 m2,
- p.č. 460/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 7 107 m2 (stáří lesa 95 let - zastoupení dřevin dub, jasan)

Příjezd k pozemkům je po louce.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 12 606 m2.

Parametry

Cena: 470 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 12606 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3715 m MHD 218 m školka 3502 m lékař 2830 m pošta 3080 m restaurace 1629 m škola 3502 m obchod 8823 m vlak 307 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

470 000 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

1.50 mil. – 2.05 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.78 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 13:03

Nabízí se soubor pozemků včetně lesa ve stoprocentním vlastnictví. Pozor na ztížený přístup, který je veden pouze po louce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Jeníkovice)
Nádraží: 307 m (Jeníkovice)
Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno