prodej stavebního pozemku 398 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 398 m² v Drozdicích, městský obvod Pardubice IV Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 398 m² v klidné lokalitě v Drozdicích, městský obvod Pardubic IV. Přípojky na elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci v dosahu. Pozemek je rovinatý a v okolí zástavba RD. Dle územního plánu je určený k zástavbě BP - plochy bydlení nízkopodlažního předměstského typu. Výborná poloha pozemku s dobrou dostupností do okolních měst (Chrudim 8 minut, Pardubice 10 minut). V docházkové vzdálenosti zastávka MHD č. 12 do Pardubic. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (4146 Kč/m²)
Pozemek: 398 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ADRAS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00025

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

4 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

993 381 – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.82 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 962 515 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 962 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno