Prodej komerčního pozemku 4073 m²

Pardubice, Svítkov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové ploše 4073 m², který se nachází  v Pardubicích v klidné a přitom výhodně dostupné městské části Svítkov.

Tento pozemek s pravidelným, téměř obdélníkovým tvarem přímo navazuje na asfaltovou komunikaci v v rezidenční části města, zajišťuje tak skvělou dostupnost. Lokalita patří k nejvyhledávanějším částem Pardubic. Kombinuje klidné prostředí s výbornou dostupností ke všem důležitým službám, obchodům a dopravním spojením.

Pozemek se dle stávajícího územního plánu řadí do kategorie občanské vybavenosti – sport. Můžete zde vybudovat moderní sportovní areál, který naváže na stávající hokejový areál – ať už jde o víceúčelovou halu, venkovní hřiště, nebo rehabilitační centrum. S povolenou zastavitelností 50 % máte dostatek prostoru pro realizaci svých vizí.

Pozemek je již připojen k vodovodnímu řádu, kanalizaci a elektrické síti. Aktuálně je pozemek využíván jako cvičiště pro psy, což dokládá jeho flexibilitu a možnost okamžitého využití.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (2210 Kč/m²)
Pozemek: 4073 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: protsenko-svoboda

Vzdálenosti

bankomat 1016 m MHD 307 m školka 184 m lékař 692 m pošta 675 m restaurace 365 m škola 268 m obchod 1269 m vlak 883 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

2 210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.82 mil. Kč

8.22 mil. – 9.95 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 9.00 mil. · váha 82 %

Model z dat 9.32 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 210 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 15.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Svítkov, škola)
Nádraží: 877 m (Pardubice-Svítkov)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno