Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 4073 m²

Pardubice, Svítkov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové ploše 4073 m², který se nachází v Pardubicích v klidné a přitom výhodně dostupné městské části Svítkov. Tento pozemek s pravidelným, téměř obdélníkovým tvarem přímo navazuje na asfaltovou komunikaci v v rezidenční části města, zajišťuje tak skvělou dostupnost. Lokalita patří k nejvyhledávanějším částem Pardubic. Kombinuje klidné prostředí s výbornou dostupností ke všem důležitým službám, obchodům a dopravním spojením. Pozemek se dle stávajícího územního plánu řadí do kategorie občanské vybavenosti – sport. Můžete zde vybudovat moderní sportovní areál, který naváže na stávající hokejový areál – ať už jde o víceúčelovou halu, venkovní hřiště, nebo rehabilitační centrum. S povolenou zastavitelností 50 % máte dostatek prostoru pro realizaci svých vizí. Pozemek je již připojen k vodovodnímu řádu, kanalizaci a elektrické síti. Aktuálně je pozemek využíván jako cvičiště pro psy, což dokládá jeho flexibilitu a možnost okamžitého využití.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (2210 Kč/m²)
Pozemek
4073 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
protsenko-svoboda

Vzdálenosti

bankomat 1016 m MHD 307 m školka 184 m lékař 692 m pošta 675 m restaurace 365 m škola 268 m obchod 1269 m vlak 883 m

Odhad reálné ceny

8.24 mil. Kč
rozpětí 6.13 mil. – 11.19 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 9.00 mil. · váha 76 %
Model z dat 5.94 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 210 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
307 m (Svítkov, škola)
Nádraží
877 m (Pardubice-Svítkov)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno