Prodej komerčního pozemku 11061 m²

Pardubice, Svítkov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové ploše 11 061 m² v katastrálním území Svítkov, který se nachází v těsné blízkosti plánovaného sportovně-rekreačního areálu "Svítkov - Na Pašti". Tento rozsáhlý pozemek aktuálně vedený jako orná půda představuje výjimečnou investiční příležitost díky svému strategickému umístění a začlenění do územní studie města Pardubice.

Pozemek je součástí územní studie, která počítá s možným rozšířením sportovního areálu o další funkce a zázemí. V bezprostřední blízkosti se připravuje výstavba dvou hřišť pro baseball a slowpitch včetně potřebné infrastruktury, což výrazně zvyšuje potenciál této lokality. Výborná dopravní dostupnost (10 minut od centra Pardubic, napojení na silnici I/37) dodává pozemku na atraktivitě.

Cena pozemku reflektuje jeho výjimečnou polohu a rozvojový potenciál. Pro vážné zájemce je možná jednání o konečné ceně. Pozemek je vhodný jak pro investory hledající příležitosti s dlouhodobým růstovým potenciálem, tak pro sportovní kluby nebo developery uvažující o projektech v této perspektivní lokalitě.

Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost k investici do perspektivní lokality s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (1130 Kč/m²)
Pozemek: 11061 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: protsenko-svoboda

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1154 m MHD 66 m školka 182 m lékař 534 m pošta 502 m restaurace 492 m škola 32 m obchod 1417 m vlak 894 m

Odhad reálné ceny

14.69 mil. Kč

rozpětí 8.59 mil. – 30.82 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 19.37 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.94 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14.90 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 751 Kč/m² → 19.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 17.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 14.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Svítkov, škola)
Nádraží: 889 m (Pardubice-Svítkov)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno