prodej louky 7 140 m²

Hradec nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 7140m² Pozemek parc.č. 7302, druh pozemku trvalý travní porost o výměře 7.140m², k.ú. Hradec nad Svitavou. Pozemek je propachtován do 30.9.2024 (od 1.10.2024 je pacht ukončen). Pozemek je volně přístupný. 

Parametry

Cena: 492 660 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 7140 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PRIMA LIFE s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	492 660 Kč	-99.0 %
24.08.2026	49.27 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

492 660 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

924 626 – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.15 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 301 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 492 660 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 10:03

Prodej travního porostu (louky) v katastrálním území Hradec nad Svitavou. Pozemek je po ukončení pachtu volně přístupný.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1163 m
Nádraží: 1181 m (Hradec nad Svitavou)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 49.27 mil. → 492 660
24.08.2026	přidáno