Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 509 m²

Sezemice, Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek je plně technicky připraven – obecní voda včetně šachty je přivedena přímo na pozemek a elektřina je připravena ve formě kapličky. Odpad lze řešit jímkou nebo domovní ČOV. V roce 2026 je plánována nová asfaltová příjezdová komunikace i realizace optického internetu. Na pozemku je možné realizovat stavbu s číslem evidenčním a podlahovou plochou až 50 m², přičemž v případě patrového řešení lze dosáhnout až 73 m². Dům je bez problémů financovatelný hypotékou. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na příjezdové komunikaci a veřejném osvětlení. Lokalita nabízí klidné rezidenční bydlení v blízkosti přírody, v dosahu rybníka a lesa, s krásným výhledem na Kunětickou horu. Obec Sezemice disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně školy, školky a obchodů. Krajská města Pardubice a Hradec Králové jsou v krátké dojezdové vzdálenosti a nájezd na dálnici je vzdálen přibližně 2–3 km. Pozemek je ideální pro zájemce hledající klidné a dostupné bydlení s bezstarostným startem stavby. Za doplatek předám projektovou dokumentaci a stavební povolení na typ domu, které již stojí na vedlejších pozemcích.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (5481 Kč/m²)
Pozemek
509 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 1173 m MHD 522 m školka 1309 m lékař 1223 m pošta 1207 m restaurace 1253 m škola 1354 m

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč
rozpětí 1.31 mil. – 3.16 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.88 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.88 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 694 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
532 m (Sezemice, Severní)
Nádraží
5754 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno