prodej lesa 2 174 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podíl 2173 m² na pozemcích v k. ú. Gerhartice Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na pozemcích v k. ú. Gerhartice, okres Ústí nad Orlicí. Jedná se o parcely č. 83/49, 84/3 zapsané na LV 1180 o celkové podílové výměře 2173 m². Pozemky tvoří jeden celek, kdy v nejširší části měří cca 69 m. Dle katastru jsou pozemky vedeny jako zahrada a lesní pozemek, jsou rovinaté a nachází se západně od obce Ústí nad Orlicí. V územním plánu pozemky leží v ploše smíšené nezastavěného území. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků 49°58'08.85"N, 16°21'30.03"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 108 650 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 2174 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0495

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	108 650 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.87 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

108 650 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

131 891 Kč

91 694 – 200 953 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 123 978 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 158 734 · váha 46 %

Model z dat 135 895 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 206 530 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 158 734 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 135 895 Kč (rozpětí 86 579 Kč – 229 255 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 206 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 108 650 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24

Spoluvlastnický podíl 1/2 na zahradě a lesním pozemku v k. ú. Gerhartice. Pozor na omezená práva při nakládání s podílem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Ústí nad Orlicí, autobusové nádraží)
Nádraží: 606 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.87 mil. → 108 650
24.08.2026	přidáno