prodej pozemku 15 629 m²

Linhartice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Vlastnictví označeno jako 'jiné' - nejasný právní stav. Vyžaduje ověření v katastru.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Linhartice Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 15 629 m² u obce Linhartice. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky navazují na zastavitelnou plochu, což může do budoucna změnit jejich využití. Obec Linhartice se nachází v okrese Svitavy v Pardubickém kraji. Leží v malebném údolí řeky Třebůvky v těsné blízkosti města Moravská Třebová. Na nedalekém vrchu Pastvisko stojí rozhledna Pastýřka, která poskytuje výhledy na Orlické hory, Jeseníky či masiv Králického Sněžníku. Název katastrálního území je též Linhartice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 766 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 15629 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00214

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	766 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	76.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

766 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

1.60 mil. – 9.75 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.05 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 10.94 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11507 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 766 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 01:05

Prodej pozemků 15629 m² u obce Linhartice v Pardubickém kraji s atraktivní polohou. Nejasný právní status vlastnictví ('jiné') vyžaduje ověření – může skrývat spoluvlastnictví nebo jiné zatížení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Pozemky navazují na zastavitelnou plochu, možné budoucí změny využití
podil velikost: Trvalý travní porost, 15629 m², s potenciálem přeměny na zastavitelnou plochu

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 76.60 mil. → 766 000
24.08.2026	přidáno