Nemovitosti

Prodej louky 10075 m²

Lázně Bohdaneč, Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Lázně Bohdaneč v okrese Pardubice nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků. Pozemky jsou uspořádány do dvou zemědělských celků, což přispívá k jejich praktickému využití i investiční atraktivitě. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly, potenciál budoucích změn -> pozemky v rovině, vhodné pro efektivní hospodaření -> třída ochrany 4 a 5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost pozemků Katastrální území Lázně Bohdaneč, celková výměra 10 034 m² -> parc. č. 1013/1, 1765/18, 1800/18, 1807/18 (LV 2841) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny hradí kupující pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
473 525 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek
10075 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 40 m školka 199 m lékař 819 m pošta 135 m restaurace 3 m škola 82 m vlak 5589 m

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč
rozpětí 966 513 – 5.78 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 1.46 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.83 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 473 525 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:04

Soubor zemědělských pozemků v rovině v katastrálním území Lázně Bohdaneč. Pozor na to, že majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
43 m (Lázně Bohdaneč, náměstí)
Nádraží
5075 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.
64 min · 1 přestup
Praha hl. n.
115 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno